Toeristische appartementen in Spanje nemen voor het eerst af na jaren van groei
De sterke groei van toeristische appartementen in Spanje lijkt tot stilstand te zijn gekomen. Volgens nieuwe cijfers van het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE) is het aantal geregistreerde vakantieverhuur-objecten in november 2025 voor het eerst in jaren gedaald, met een afname van 12,4 % ten opzichte van hetzelfde moment vorig jaar. Daarmee daalde het totaal naar 329.764 appartementen, onder de grens van 330.000 units.
In augustus 2024 stond het aantal nog op een recordniveau van meer dan 403.000, wat betekent dat er sindsdien ongeveer 73.500 toeristische verhuureenheden zijn verdwenen — een daling van 18,2 %.
De ontwikkeling weerspiegelt een verschuiving in de Spaanse toeristenmarkt. De daling komt tegelijkertijd met veranderingen in toerismepatronen, waaronder een afname van typische vakantiebezoeken en een nadruk op duurzaamheid en gereguleerde groei.
Regionaal verschilt het beeld sterk. In de Valencian Community, Madrid en Murcia is het aantal toeristische appartementen met meer dan 25 % teruggelopen. Murcia liet zelfs een krimp van meer dan een derde zien. In grotere aantallen verloren de Valencia-regio en andere populaire gebieden tienduizenden units.
Tegelijkertijd zijn er gebieden waar het aanbod nog licht groeit, zoals in Andalusië en Extremadura, waar juist nieuwere toeristische appartementen zijn bijgekomen.
Experts wijzen op nieuwe regelgeving als een belangrijke factor achter deze trend. Een recent landelijk registratiesysteem verplicht verhuurders om te bewijzen dat hun objecten legaal zijn voordat ze online mogen worden aangeboden. Hierdoor konden autoriteiten duizenden niet-geregistreerde of illegale vakantieverhuur-objecten identificeren en uit de markt nemen.
De verschuiving in de markt zet de discussie over de balans tussen toerisme en de woonmarkt in Spanje opnieuw op de agenda, met beleidsmakers die streven naar meer woningen beschikbaar voor lange-termijnverhuur.
