Plusvalía in Spanje – wat is het en wanneer betaal je het?

---

De term Plusvalía kom je tegen bij de verkoop of erfenis van onroerend goed in Spanje.

Veel emigranten verwarren dit met vermogenswinstbelasting.
Maar het is een aparte gemeentelijke belasting.

Hier lees je precies:

• Wat Plusvalía is

• Wanneer je het betaalt

• Hoe het wordt berekend

• Wie verantwoordelijk is

• Waar de valkuilen zitten

---

1️⃣ Wat is Plusvalía?

De officiële naam is:

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

Het is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond (niet van de woning zelf).

De belasting wordt geheven door de lokale gemeente (Ayuntamiento).

---

2️⃣ Wanneer betaal je Plusvalía?

Plusvalía is verschuldigd bij:

• Verkoop van een woning

• Schenking

• Erfenis

• Overdracht van eigendom

Het gaat specifiek om stedelijke grond (urban property).

---

3️⃣ Wie betaalt Plusvalía?

In principe:

• Bij verkoop → de verkoper

• Bij erfenis of schenking → de ontvanger

Maar in contracten kan hiervan worden afgeweken.

Controleer dit altijd bij de notaris.

---

4️⃣ Hoe wordt Plusvalía berekend?

De belasting wordt berekend op basis van:

• De kadastrale grondwaarde

• Het aantal jaren dat je eigenaar was

• Gemeentelijke tarieven

Belangrijk:

Het gaat niet om je werkelijke verkoopwinst, maar om een berekende stijging van de grondwaarde.

---

5️⃣ Verschil tussen Plusvalía en vermogenswinstbelasting

Veel mensen verwarren deze twee.

Bij verkoop kun je dus beide betalen.

---

6️⃣ Wat als je woning in waarde is gedaald?

Recente wetswijzigingen hebben bepaald:

• Als er géén waardestijging is

• Of je verkoopt met verlies

Dan mag Plusvalía mogelijk niet worden geheven.

Dit moet je aantonen met aankoop- en verkoopprijs.

---

7️⃣ Hoeveel bedraagt Plusvalía?

Dit verschilt per gemeente.

Bijvoorbeeld in steden zoals:

• Valencia

• Alicante

hanteert elke gemeente eigen coëfficiënten en tarieven.

Het bedrag kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s.

---

8️⃣ Termijn voor betaling

Na verkoop of overdracht moet je:

• Binnen een vastgestelde termijn aangifte doen

• Meestal binnen 30 dagen na overdracht

Bij erfenis gelden vaak langere termijnen.

---

9️⃣ Plusvalía bij niet-residenten

Ben je geen fiscaal resident?

Dan kan Plusvalía alsnog van toepassing zijn als het om Spaans vastgoed gaat.

Daarnaast geldt voor niet-residenten vaak:

• Inhouding van 3% van verkoopprijs als garantie voor belastingafdracht

Dit staat los van Plusvalía, maar speelt bij verkoop.

---

🔟 Veelgemaakte fouten

❌ Denken dat Plusvalía hetzelfde is als vermogenswinstbelasting
❌ Geen rekening houden met gemeentelijke verschillen
❌ Niet tijdig aangifte doen
❌ Contractueel niet vastleggen wie betaalt
❌ Verlies niet aantonen

---

1️⃣1️⃣ Praktische tip bij verkoop

Vraag vóór verkoop:

• Indicatieberekening bij gemeente

• Controle kadastrale grondwaarde

• Juridisch advies over actuele regelgeving

Dit voorkomt verrassingen bij de notaris.

---

Conclusie

Plusvalía is een:

• Gemeentelijke belasting

• Op de waardestijging van de grond

• Verschillend per gemeente

• Losstaand van IRPF of vermogensbelasting

Bij verkoop van Spaans vastgoed moet je vrijwel altijd rekening houden met deze belasting.