Kustplaatsen aan de Costa Blanca kennen hogere woonlasten dan Madrid en Barcelona
Dat wonen in Madrid en Barcelona duur is, weet vrijwel iedereen. Toch blijken sommige toeristische kustplaatsen inmiddels een nóg zwaardere financiële last te vormen voor kopers.
Uit recente cijfers over de verhouding tussen inkomen en hypotheeklasten blijkt dat gezinnen in Benidorm en Torrevieja gemiddeld een groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan hun hypotheek dan kopers in de grote steden.
Dat is opvallend, omdat Madrid en Barcelona traditioneel gelden als de duurste woningmarkten van Spanje.
Groeiende druk op gezinnen
In Benidorm en Torrevieja ligt de verhouding tussen inkomen en woonlasten bijzonder hoog.
Huishoudens besteden daar een aanzienlijk percentage van hun maandinkomen aan het aflossen van hun hypotheek. De oorzaak ligt in een combinatie van:
-
Sterk stijgende woningprijzen
-
Beperkt aanbod
-
Aanhoudend hoge vraag
Voor gezinnen die een woning willen kopen om er zelf te wonen, wordt betaalbaarheid daardoor steeds problematischer.
Toerisme als prijsopdrijver
In toeristische kustplaatsen speelt de internationale vraag een grote rol.
Veel woningen worden gekocht als:
-
Tweede verblijf
-
Investering voor vakantieverhuur
-
Buitenlands pensioen- of emigratiehuis
De extra vraag – met name vanuit buitenlandse kopers – zorgt ervoor dat prijzen verder oplopen. Lokale gezinnen moeten daardoor concurreren met kopers die vaak meer financiële slagkracht hebben.
Het gevolg: minder betaalbare woningen voor vaste bewoners en een stijgend aandeel van het inkomen dat naar woonlasten gaat.
Waarom de druk hoger ligt dan in Madrid of Barcelona
Hoewel de vierkante-meterprijzen in Madrid en Barcelona hoog zijn, liggen de gemiddelde salarissen daar doorgaans ook hoger dan in veel kustgemeenten.
In toeristische steden aan de Costa Blanca zijn inkomens gemiddeld lager, terwijl de vastgoedprijzen snel zijn gestegen. Daardoor komt de verhouding tussen inkomen en hypotheeklasten sneller uit balans.
Wanneer een huishouden een groot deel van het inkomen aan de hypotheek besteedt:
-
Blijft er minder ruimte over voor vaste lasten
-
Neemt financiële flexibiliteit af
-
Wordt het huishouden kwetsbaarder voor renteverhogingen of onverwachte kosten
Toenemende kloof tussen prijzen en inkomens
In Benidorm en Torrevieja stijgen woningprijzen sneller dan de lokale lonen. Hierdoor ontstaat een groeiende kloof tussen wat gezinnen verdienen en wat zij moeten betalen voor een koopwoning.
Banken hanteren richtlijnen voor maximale woonlasten in verhouding tot het inkomen. Steeds meer huishoudens naderen of overschrijden die grens, waardoor financiering moeilijker wordt.
De conclusie is duidelijk: niet alleen de grote steden kampen met hoge woonlasten. In sommige populaire kustplaatsen is de druk op huishoudens inmiddels zelfs groter dan in Madrid en Barcelona.
