Koopchecklist woning in Spanje – complete controle vóór je tekent

---

Een woning kopen in Spanje is anders dan in Nederland.
De verantwoordelijkheid voor controle ligt grotendeels bij de koper.

Met deze uitgebreide koopchecklist voorkom je fouten, verborgen risico’s en financiële verrassingen.

Gebruik deze lijst vóór je:

• Een reserveringscontract tekent

• Een aanbetaling doet

• Naar de notaris gaat

---

🔹 1️⃣ VOORAF – Financiële voorbereiding

✔ Budget bepalen (incl. 10–15% kosten koper)
✔ Hypotheekmogelijkheden onderzoeken
✔ Spaans bankrekening openen
✔ Eigen middelen aantoonbaar maken
✔ Buffer reserveren voor onverwachte kosten

---

🔹 2️⃣ BEZICHTIGING – Praktische controle

✔ Ligging en omgeving overdag én ’s avonds bekijken
✔ Geluidsniveau controleren
✔ Zonligging beoordelen
✔ Onderhoudsniveau inspecteren
✔ Vochtplekken of scheuren controleren
✔ Dak en gevel visueel bekijken
✔ Airco en installaties testen
✔ Vraag naar energielabel

Bij twijfel: bouwkundige keuring laten uitvoeren.

---

🔹 3️⃣ JURIDISCHE CONTROLE

Controle via:

Registro de la Propiedad

✔ Wie is juridisch eigenaar?
✔ Zijn er hypotheken of beslagen?
✔ Kloppen oppervlaktes met werkelijkheid?
✔ Zijn er erfdienstbaarheden?

Controleer daarnaast via:

Catastro

✔ Kadastrale gegevens
✔ Bouwregistratie
✔ Oppervlakteverschillen

---

🔹 4️⃣ LEGALITEIT EN VERGUNNINGEN

✔ Is de woning legaal gebouwd?
✔ Zijn aanbouwen vergund?
✔ Is zwembad geregistreerd?
✔ Is er een geldige bewoonbaarheidsverklaring?
✔ Is bestemmingsplan correct?

Vooral belangrijk bij landelijke woningen.

---

🔹 5️⃣ GEMEENSCHAP (bij appartement of urbanisatie)

✔ Hoogte maandelijkse VvE-bijdrage
✔ Zijn er achterstallige betalingen?
✔ Zijn er geplande renovaties?
✔ Vraag laatste notulen van vergadering

---

🔹 6️⃣ BELASTINGEN EN SCHULDEN

✔ Is IBI betaald?
✔ Zijn gemeentelijke heffingen voldaan?
✔ Zijn nutsrekeningen betaald?
✔ Plusvalía-verantwoordelijkheid vastgelegd?

Vraag betalingsbewijzen.

---

🔹 7️⃣ RESERVERINGSCONTRACT

✔ Is reserveringsbedrag redelijk?
✔ Zijn ontbindende voorwaarden opgenomen?
✔ Is terugbetaling geregeld bij negatieve controle?
✔ Termijn tot koopcontract duidelijk?

Teken nooit zonder juridische controle.

---

🔹 8️⃣ KOOPCONTRACT (ARRAS)

✔ Duidelijke koopsom
✔ Opleverdatum vastgelegd
✔ Boetebeding helder
✔ Inclusies (meubels) gespecificeerd
✔ Hypotheekvoorbehoud indien nodig

---

🔹 9️⃣ BOUWKUNDIGE KEURING

✔ Constructie controleren
✔ Dakinspectie
✔ Vochtmeting
✔ Elektrische installatie
✔ Septic tank of riolering

Vooral belangrijk bij oudere woningen.

---

🔹 🔟 HYPOTHEEK (indien van toepassing)

✔ Taxatie uitvoeren
✔ Rentevorm vergelijken
✔ Totale kosten berekenen
✔ Bankvoorwaarden controleren

---

🔹 1️⃣1️⃣ NOTARISAFSPRAAK

✔ Controleer definitieve akte
✔ Controleer betalingswijze
✔ Controleer persoonsgegevens
✔ Neem paspoort + NIE mee
✔ Zorg voor tolk indien nodig

Na ondertekening wordt de woning ingeschreven bij:

Registro de la Propiedad

---

🔹 1️⃣2️⃣ NA AANKOOP

✔ Belastingen betalen binnen termijn
✔ Nutsvoorzieningen overschrijven
✔ IBI-registratie aanpassen
✔ Gemeenschap informeren
✔ Verzekering afsluiten

---

🔹 EXTRA CHECK – Nieuwbouw

✔ Bouwgarantie
✔ Bankgarantie bij aanbetaling
✔ Opleveringsvergunning
✔ AJD/IVA correct berekend
✔ Opleveringsinspectie uitvoeren

---

🔹 EXTRA CHECK – Landelijke woning

✔ Waterbron legaal?
✔ Septic tank vergunning?
✔ Elektriciteitsaansluiting officieel?
✔ Bestemmingsplan agrarisch of woon?

---

Veelgemaakte fouten

❌ Geen onafhankelijke advocaat inschakelen
❌ Alleen vertrouwen op makelaar
❌ Geen bouwkundige keuring doen
❌ Ontbindende voorwaarden vergeten
❌ Kosten koper onderschatten

---

Samenvattend overzicht

---

Conclusie

Een woning kopen in Spanje vereist:

• Juridische controle

• Technische controle

• Financiële voorbereiding

• Correcte notarisprocedure

Gebruik deze checklist als leidraad vóór iedere handtekening.

Een goede voorbereiding voorkomt grote problemen achteraf.

---