Worden miljoenen woningen straks echt onverkoopbaar in Spanje?
De laatste tijd verschijnen er regelmatig berichten dat vanaf 2030 miljoenen woningen in Spanje niet meer verkocht of verhuurd zouden mogen worden. Dat zorgt voor onrust, vooral bij eigenaren van oudere huizen. Maar wat klopt er nu echt? En wat is vooral een interpretatie van Europese plannen?
Spanje heeft inderdaad een relatief oude woningvoorraad. De gemiddelde woning is zo’n 43 jaar oud en vaak ontbreekt het aan goede isolatie, dubbel glas en efficiënte verwarmingssystemen. Veel huizen hebben daarom energielabel F of G, wat betekent dat er flinke verbeteringen nodig zijn om richting label E te gaan.
De Spaanse overheid wil vóór 2030 ongeveer 1,2 miljoen woningen verduurzamen. In de praktijk gaat dat nog traag: tussen 2015 en 2025 zijn slechts iets meer dan 150.000 woningen aangepakt. Om de doelstellingen te halen, zal het tempo de komende jaren dus fors omhoog moeten.
Na 2030 stopt het niet. Rond 2033 wordt de lat waarschijnlijk opnieuw hoger gelegd en wordt gestuurd richting energielabel D. Dit past binnen de bredere Europese ambitie om de woningvoorraad stap voor stap energiezuiniger te maken en de klimaatdoelen te halen.
De verwarring komt vooral door de Europese richtlijn EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive). Deze richtlijn verplicht landen om hun gebouwen energiezuiniger te maken, omdat woningen een groot deel van het energieverbruik en de CO₂-uitstoot veroorzaken.
Belangrijk om te begrijpen: een Europese richtlijn is geen directe wet. Landen zoals Spanje moeten zelf bepalen hoe ze deze doelen vertalen naar nationale regels en wanneer die ingaan.
De EPBD stelt dat het energieverbruik van woningen richting 2030, 2035 en 2050 flink omlaag moet, met name bij de slechtst presterende woningen (label F en G). Wat er níet letterlijk in staat, is dat alle woningen in 2030 minimaal energielabel E moeten hebben. Dat specifieke label komt dus niet rechtstreeks uit Europese wetgeving, maar uit eerdere voorstellen en interpretaties.
Spanje moet nog een nationaal renovatieplan vaststellen. Daarin wordt bepaald welke eisen gaan gelden, voor wie en vanaf wanneer. Op dit moment is er géén wet die verplicht dat een woning in 2030 minimaal energielabel E moet hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden.
Wat wél geldt: bij verkoop of verhuur is een energielabel verplicht, maar er is geen minimale klasse. Dat betekent dat woningen met label F of G momenteel nog gewoon verkocht of verhuurd mogen worden.
Kortom: er is nu geen reden voor paniek. Wel is de kans groot dat de regels de komende jaren strenger worden, vooral voor slecht geïsoleerde woningen en huurpanden. Tegelijkertijd zal de overheid renovaties blijven stimuleren met subsidies en financiële regelingen.
Voor huiseigenaren is de conclusie simpel: niet in paniek raken, maar wel vooruitdenken. Investeren in isolatie, beter glas, zonnepanelen en efficiënte verwarming maakt een woning niet alleen comfortabeler en goedkoper in gebruik, maar ook toekomstbestendig.
