Catalonië wil vastgoedspeculatie beperken om woningcrisis aan te pakken
De Catalaanse regering zet de plannen door om speculatieve woningverkopen aan banden te leggen. Een voorstel hiervoor heeft de eerste politieke horde in het regionale parlement genomen. Definitieve goedkeuring wordt op zijn vroegst in oktober verwacht.
De nieuwe regels zouden vooral gelden in gemeenten die officieel zijn aangewezen als gespannen woningmarkt. In deze gebieden zouden woningen in principe alleen mogen worden gekocht als hoofdverblijf of om langdurig te verhuren binnen de bestaande huurprijsregels.
Grote investeerders, die vijf of meer woningen bezitten, zouden nog maar beperkt extra vastgoed mogen aankopen. Dat zou alleen zijn toegestaan voor eigen gebruik, als tweede woning of wanneer het pand bestemd is voor langdurige verhuur.
Ook particuliere kopers met minder woningen krijgen mogelijk met strengere voorwaarden te maken. Een woning zou dan bijvoorbeeld bedoeld moeten zijn als hoofdverblijf voor de koper of een direct familielid, of beschikbaar moeten komen voor permanente verhuur. Tweede woningen zouden alleen in een andere gemeente mogen worden gekocht en niet als toeristische of tijdelijke vakantiewoning mogen worden verhuurd.
Ook bij erfenissen kunnen nieuwe verplichtingen ontstaan. Wie een woning erft en er niet zelf gaat wonen, zou deze op de langdurige huurmarkt moeten aanbieden. Buitenlandse kopers worden niet volledig uitgesloten, maar het wordt waarschijnlijk wel moeilijker om in populaire gebieden zoals Barcelona uitsluitend voor investering of waardestijging een woning te kopen.
Volgens de Catalaanse regering moet wonen weer vooral een sociale functie krijgen en minder worden gezien als financieel beleggingsproduct. Voorstanders hopen dat grote investeerders hierdoor minder woningen kunnen opkopen en huurders beter worden beschermd.
Tegenstanders spreken juist van een aantasting van het eigendomsrecht en vrezen te veel politieke bemoeienis met de woningmarkt. Het voorstel maakt deel uit van een breder pakket aan maatregelen, waaronder huurprijsbeperkingen en strengere regels voor kortdurende verhuur.
