Eerst huren of meteen kopen in Spanje? Dit is vaak de slimste keuze

Droom je ervan om naar Spanje te verhuizen? Dan komt al snel de vraag: ga je eerst een woning huren of koop je meteen je eigen huis? Zeker wanneer je tijdens vakanties al verliefd bent geworden op een bepaalde plaats, kan kopen aantrekkelijk lijken. Toch is wonen in Spanje iets heel anders dan er vakantie vieren.

Voor veel mensen is eerst huren daarom de veiligste keuze. Maar niet altijd.

Waarom eerst huren vaak verstandig is

Door eerst zes maanden tot een jaar te huren, ontdek je hoe een omgeving écht is.

Je ervaart bijvoorbeeld:

hoe druk of rustig de buurt buiten het vakantieseizoen is;
hoe warm de woning in de zomer en hoe koud of vochtig deze in de winter is;
hoeveel verkeer en geluid er werkelijk is;
welke voorzieningen je dagelijks nodig hebt;
hoe ver winkels, zorg en andere voorzieningen daadwerkelijk liggen;
of je liever aan de kust, in een dorp, stad of juist in het binnenland woont.

Een locatie die tijdens een vakantie fantastisch lijkt, kan in het dagelijkse leven uiteindelijk toch minder goed bij je passen.

Je leert de omgeving kennen voordat je veel geld vastlegt

Huren geeft je vooral vrijheid. Bevalt een dorp, urbanisatie of regio niet? Dan kun je relatief eenvoudig verder kijken.

Bij een normale Spaanse huurovereenkomst voor permanente bewoning kan een huurder in principe na minimaal zes maanden opzeggen, met minimaal dertig dagen kennisgeving. In het huurcontract kan wel een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging zijn afgesproken.

Dat maakt huren interessant voor mensen die nog niet precies weten waar zij zich definitief willen vestigen.

Meteen kopen kan juist financieel aantrekkelijker zijn

Huren heeft natuurlijk ook een nadeel: iedere maand betaal je huur zonder vermogen op te bouwen.

Weet je al heel goed:

in welke regio je wilt wonen;
welk type woning je zoekt;
dat je langere tijd in Spanje wilt blijven;
en ken je de omgeving ook buiten het vakantieseizoen?

Dan kan direct kopen logischer zijn.

Zeker wanneer je voldoende eigen vermogen hebt en niet afhankelijk bent van een tijdelijke verblijfssituatie, kan het weinig aantrekkelijk voelen om eerst een jaar huur te betalen.

Maar koop in Spanje nooit alleen op gevoel

Bij het kopen van een Spaanse woning moet meer worden gecontroleerd dan alleen de staat van het huis.

Zo moet onder andere duidelijk zijn:

wie juridisch eigenaar is;
of er hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten;
of eventuele schulden bij de Vereniging van Eigenaren zijn betaald;
of gegevens in het Kadaster en Eigendomsregister overeenkomen;
en of verbouwingen en gewijzigd gebruik juridisch zijn toegestaan.

De Spaanse notaris controleert rond de overdracht onder andere eigendom en geregistreerde lasten en vergelijkt ook kadastrale gegevens. Voor bepaalde wijzigingen of activiteiten moet bovendien vooraf bij de gemeente worden gecontroleerd of daarvoor toestemming kan worden verkregen.

Dat is vooral belangrijk bij finca’s en woningen in het buitengebied, waar bijgebouwen, zwembaden, uitbreidingen of het gebruik als woning extra aandacht verdienen.

Houd ook rekening met aankoopkosten

De vraag is dus niet alleen: kan ik de woning betalen?

Bij een aankoop komen daarnaast belastingen en kosten kijken voor onder andere notaris, registratie en eventuele administratieve afhandeling. Welke belastingen precies gelden, hangt onder meer af van het soort woning en de autonome regio waarin je koopt.

Daardoor is een woning kopen vooral aantrekkelijk wanneer je van plan bent er langere tijd te blijven wonen.

Wanneer is eerst huren de beste keuze?

Eerst huren is meestal verstandiger wanneer:

je Spanje vooral van vakanties kent;
je nog twijfelt tussen verschillende regio’s;
je nog niet weet of je aan de kust of landinwaarts wilt wonen;
je eerst wilt ervaren hoe het dagelijkse Spaanse leven bevalt;
je geen tijdsdruk hebt om te kopen.

Wanneer kun je beter direct kopen?

Direct kopen kan logisch zijn wanneer:

je de plaats en omgeving door en door kent;
je er in verschillende seizoenen bent geweest;
je zeker weet dat je langere tijd in Spanje blijft;
je financieel voldoende ruimte hebt voor aankoop én bijkomende kosten;
je een woning hebt gevonden die juridisch volledig is gecontroleerd.

Huren met koopintentie: misschien wel de ideale tussenweg

Een interessante strategie is om eerst in dezelfde streek te huren waar je uiteindelijk wilt kopen.

Je woont dan al in Spanje, kunt rustig verschillende dorpen en wijken bekijken en hebt geen druk om tijdens een korte bezichtigingsreis ineens te moeten beslissen.

Bovendien zie je woningen die te koop komen vaak sneller en kun je ter plaatse makkelijker opnieuw gaan kijken.

Dus: eerst huren of kopen?

Voor iemand die Spanje nog vooral als vakantieland kent, is eerst huren meestal de verstandigste stap.

Niet omdat kopen in Spanje onverstandig is, maar omdat locatie minstens zo belangrijk is als de woning zelf. Een jaar huren kan voorkomen dat je honderdduizenden euro’s investeert in een huis op een plek waar je uiteindelijk toch niet gelukkig wordt.

Ken je de omgeving al jarenlang en weet je precies waar en hoe je wilt wonen? Dan hoeft huren helemaal geen noodzakelijke tussenstap te zijn.

De beste Spaanse woning is uiteindelijk niet alleen het mooiste huis dat je kunt vinden, maar vooral een huis op een plek waar je ook na de vakantie graag wakker wordt.