Jávea blijft populair bij buitenlandse kopers: huizenprijzen stijgen en toeristische verhuur wordt beperkt
Wie in Jávea (Xàbia) een woning wil kopen, krijgt te maken met een steeds krapper wordende markt. De populaire plaats aan de Costa Blanca blijft veel buitenlandse kopers aantrekken, terwijl de huizenprijzen verder stijgen en de gemeente strengere grenzen stelt aan toeristische verhuur.
Maximum voor toeristische woningen
De gemeente Jávea heeft een maximum vastgesteld van 4.584 toeristische woningen, verdeeld over verschillende wijken.
In 2025 stonden nog bijna 6.000 woningen geregistreerd voor vakantieverhuur op een totale woningvoorraad van iets meer dan 26.000 woningen. Dat betekende dat ruim één op de vijf woningen toeristisch werd verhuurd.
Na een tijdelijke stop op nieuwe vergunningen daalde dat aantal begin 2026 naar ongeveer 4.200. De gemeente heeft nu gekozen voor een systeem waarbij per wijk een maximum geldt.
Niet iedere wijk krijgt nog nieuwe vergunningen
De nieuwe regels betekenen niet dat toeristische verhuur volledig verboden is.
In sommige buurten is nog ruimte voor nieuwe vergunningen, terwijl andere wijken vrijwel aan hun maximum zitten. Vooral rond de haven is de druk hoog en worden nauwelijks nog nieuwe vergunningen toegestaan.
In gebieden zoals El Tosalet en Montañar is volgens de huidige verdeling nog meer ruimte beschikbaar.
Eerst vergunning controleren, dan pas kopen
Voor mensen die een woning kopen met het idee deze aan vakantiegangers te verhuren, is extra voorzichtigheid nodig.
Een makelaar kan een woning aanbieden als interessant voor verhuur, maar dat betekent niet automatisch dat de gemeente ook daadwerkelijk een toeristische vergunning afgeeft.
Kopers doen er daarom goed aan vóór de koop te controleren:
- of de woning al geregistreerd staat voor toeristische verhuur;
- of er in de betreffende wijk nog ruimte is voor een nieuwe vergunning;
- en of de vereniging van eigenaren toeristische verhuur toestaat.
Een woning die al beschikt over een geldige toeristische registratie kan hierdoor voor beleggers extra aantrekkelijk worden.
Huizenprijzen blijven stijgen
Jávea behoort inmiddels tot de duurdere woningmarkten aan de Costa Blanca.
De gemiddelde vraagprijs ligt volgens verschillende marktbronnen rond €3.400 tot €3.700 per vierkante meter. Bij vrijstaande woningen zijn de prijzen het afgelopen jaar met ongeveer 15 procent gestegen.
In het luxe segment kunnen de prijzen aanzienlijk hoger liggen. Vooral villa’s op goede locaties met uitzicht op zee of dicht bij de kust worden voor hoge bedragen aangeboden.
De beperkte beschikbaarheid van bouwgrond in de Marina Alta zorgt ervoor dat het aanbod klein blijft en ondersteunt daarmee de hoge prijzen.
Ook huren wordt steeds duurder
Niet alleen koopwoningen zijn flink in prijs gestegen.
Volgens vakbond CCOO zijn de huurprijzen in de Marina Alta sinds 2015 met ongeveer 45 procent toegenomen. Koopwoningen zouden in dezelfde periode in sommige gevallen tot ongeveer 75 procent duurder zijn geworden.
Juist die sterke prijsstijgingen en het grote aantal vakantiewoningen hebben geleid tot politieke druk om toeristische verhuur verder te beperken.
Jávea bestaat eigenlijk uit drie verschillende gebieden
Wie een woning zoekt in Jávea merkt al snel dat de gemeente sterk verschilt per buurt.
Het historische centrum ligt wat verder landinwaarts. Hier wonen relatief veel permanente inwoners en blijven winkels en voorzieningen het hele jaar open.
Bij de haven bevinden zich appartementen, restaurants en de vissershaven. Dit is tevens een van de gebieden waar toeristische verhuur het sterkst aanwezig is.
Het Arenal vormt het belangrijkste zandstrand met boulevard, restaurants en uitgaansgelegenheden. In de zomer is het hier bijzonder levendig, maar in de winter wordt het aanzienlijk rustiger.
Rond deze kernen liggen grote villawijken richting de Montgó en Cabo de la Nao.
Water en bosbrandrisico verdienen aandacht
Wie buiten het centrum een villa koopt, moet ook rekening houden met andere praktische zaken.
Tijdens droge zomers kan watergebruik worden beperkt. Daarnaast speelt rond het natuurgebied van de Montgó een verhoogd risico op natuurbranden.
Eigenaren van woningen dicht bij natuurgebieden kunnen verplicht zijn begroeiing rond hun perceel goed te onderhouden om het brandrisico te verminderen.
Populair, maar kopen vraagt meer voorbereiding
Jávea blijft aantrekkelijk door het klimaat, de kust, de relatief lage bebouwing en de internationale gemeenschap. Tegelijkertijd maken de stijgende prijzen en strengere verhuurregels het belangrijker om vóór aankoop goed onderzoek te doen.
Vooral wie rekent op inkomsten uit vakantieverhuur moet eerst zeker weten dat de woning daadwerkelijk voor toeristische verhuur mag worden gebruikt.
Voor mensen die er permanent willen wonen, blijft daarnaast het advies om Jávea niet alleen in augustus te bezoeken, maar ook eens in november of januari. Het verschil tussen zomer en winter is vooral rond het Arenal aanzienlijk.
