Balearen en Catalonië heffen hoogste belastingen op luxe woningen
De Balearen en Catalonië zijn de Spaanse regio’s met de hoogste belastingdruk op de aankoop van luxe vastgoed. In beide autonome gemeenschappen kan het belastingtarief oplopen tot 13% van de aankoopwaarde. Toch blijkt die hoge fiscale last geen rem te zetten op de belangstelling van vermogende kopers uit binnen- en buitenland.
Bij een woning van meer dan 2 miljoen euro betekent een tarief van 13% dat de koper ongeveer 260.000 euro aan overdrachtsbelasting moet betalen.
Catalonië evenaart Balearen
De Balearen stonden lange tijd bovenaan als regio met de hoogste belasting op luxewoningen. Inmiddels heeft Catalonië het tarief verhoogd: voor woningen boven de 1 miljoen euro geldt daar eveneens een overdrachtsbelasting van 13%.
Op de Balearen geldt:
-
12% voor woningen tussen 1 en 2 miljoen euro
-
13% voor woningen boven de 2 miljoen euro
In de prijsklasse tussen 1 en 2 miljoen euro is kopen in Catalonië zelfs duurder dan op de Balearen.
Andere regio’s, zoals de Comunidad Valenciana en Extremadura, hanteren in bepaalde gevallen een tarief van 11%, maar in de meeste Spaanse regio’s ligt de overdrachtsbelasting rond de 8%, ongeacht de woningwaarde.
Belasting levert op, maar schrikt niet af
De huidige regering van de Balearen onder leiding van Marga Prohens heeft het hoge belastingtarief overgenomen van de vorige regering en dit niet aangepast in latere fiscale hervormingen.
De opbrengsten uit luxe vastgoedtransacties vormen een belangrijke inkomstenbron voor de regio, zeker nu andere belastinginkomsten zijn gedaald door vrijstellingen op vermogensbelasting en het afschaffen van erfbelasting in bepaalde gevallen.
Hoewel het 13%-tarief duidelijk bijdraagt aan de belastinginkomsten, lijkt het vooralsnog geen afschrikwekkend effect te hebben op kopers.
Buitenlanders blijven massaal kopen
Volgens recente cijfers van het College van Vastgoedregistrators blijven de Balearen de regio waar het hoogste percentage woningen door buitenlanders wordt gekocht.
In het laatste kwartaal van het jaar waren buitenlandse kopers verantwoordelijk voor 31,47% van alle transacties op de eilanden. Daarmee liggen de Balearen ruim boven de Comunidad Valenciana, die met 27,17% op de tweede plaats staat.
Binnen de Comunidad Valenciana springt vooral de provincie Alicante eruit: daar werd in het laatste kwartaal meer dan 40% van de woningen verkocht aan buitenlandse kopers.
Nieuwe maatregelen voor jongeren
De Balearische regering werkt aan nieuwe fiscale maatregelen, maar het hoge tarief voor luxe vastgoed blijft onaangeroerd.
Wel wordt overwogen om de prijsgrens voor belastingvrijstelling voor kopers onder de 30 jaar te verhogen tot 380.000 euro. De Balearen zijn momenteel de enige regio in Spanje waar jongeren onder die leeftijd geen overdrachtsbelasting betalen bij de aankoop van een woning.
Conclusie
Ondanks de hoogste belastingtarieven van Spanje blijven de Balearen en Catalonië aantrekkelijk voor vermogende kopers, met name uit het buitenland. De hoge fiscale druk zorgt voor stevige inkomsten voor de regio’s, maar vormt voorlopig geen belemmering voor de vraag naar luxe vastgoed.
