Buitenlandse kopers mogelijk geweerd van woningkoop op Balearen
Mensen die dromen van een tweede huis op Mallorca, Ibiza of Menorca kunnen binnenkort tegen nieuwe beperkingen aanlopen. Op de Balearen wordt momenteel een voorstel besproken dat niet-residenten zou verbieden om vastgoed te kopen, tenzij zij minimaal vijf jaar op het eiland hebben gewoond.
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, kan dit duizenden buitenlandse kopers – waaronder veel Britten – buitensluiten van de vastgoedmarkt op deze populaire Spaanse eilanden.
Achtergrond: stijgende prijzen en druk door toerisme
Het voorstel is ingediend door de linkse partij Més per Mallorca en komt voort uit groeiende onvrede onder de lokale bevolking over:
-
Exploderende huizenprijzen
-
Het grote aantal tweede woningen
-
De impact van massatoerisme
De Balearen ontvingen vorig jaar circa 19 miljoen bezoekers, terwijl ongeveer 16% van alle woningen inmiddels in handen is van buitenlandse eigenaren.
Volgens vastgoedplatform idealista kochten Britten in 2024 alleen al bijna 12.000 woningen in Spanje. Buitenlandse kopers waren goed voor 13,8% van alle vastgoedtransacties – een historisch hoog aandeel.
Wat houdt het voorstel precies in?
Het plan zou tweede woningen van niet-residenten classificeren als “toeristisch gebruik”. Dat zou betekenen dat:
-
Niet-residenten zonder langdurige verblijfsband geen woning mogen kopen
-
De focus verschuift naar woningen voor permanente bewoning
-
Speculatieve aankopen worden ontmoedigd
Voorstanders verwijzen naar vergelijkbare regelgeving in landen zoals Denemarken, waar buitenlandse kopers aan strenge woonvoorwaarden moeten voldoen.
Vastgoedprijzen sterk gestegen
De gemiddelde prijs van een woning van 90 m² op de Balearen is inmiddels gestegen tot ongeveer £403.000. In 2020 lag dat nog rond de £248.000. Daarmee behoren de eilanden tot de duurste regio’s van Spanje.
Lokale politici stellen dat ingrijpen noodzakelijk is om de woningmarkt toegankelijk te houden voor inwoners.
Politieke verdeeldheid
Niet alle partijen steunen het voorstel.
-
De centrumrechtse Volkspartij (PP) stelt dat Europese regelgeving zulke beperkingen mogelijk onmogelijk maakt.
-
De socialistische PSOE vindt dat woningmaatregelen breder moeten worden aangepakt en niet alleen via aankoopbeperkingen.
Ook op nationaal niveau wordt nagedacht over strengere regels. Premier Pedro Sánchez kondigde eerder plannen aan om niet-EU-kopers zwaarder te belasten bij vastgoedtransacties, al moet dat voorstel nog door het parlement.
Groeiende anti-toeristische spanningen
Het debat past in een bredere context van spanningen rond massatoerisme in Spanje. In meerdere steden vonden protesten plaats tegen vakantieverhuur en overtoerisme. Sommige acties waren symbolisch, andere liepen uit op verhitte confrontaties.
Tegelijkertijd blijkt uit recente enquêtes dat een aanzienlijk deel van de Britse vakantiegangers alternatieve bestemmingen overweegt vanwege de maatschappelijke onrust.
Wat betekent dit voor buitenlandse kopers?
Voorlopig is het voorstel nog niet aangenomen. Maar het laat zien dat:
-
Vastgoedbeleid op de Balearen mogelijk strenger wordt
-
Buitenlandse tweede woningkopers onder toenemende politieke druk staan
-
De woningmarkt steeds meer een sociaal en politiek thema wordt
Voor Nederlanders en andere expats die plannen hebben om een woning te kopen op Mallorca of Ibiza is het verstandig de ontwikkelingen nauwlettend te volgen.
