Huizenprijzen aan de Costa Blanca schieten omhoog: Benidorm en Torrevieja duwen betaalbaarheid tot het uiterste

Een nieuw rapport van vastgoedadviesbureau Tinsa Accumin schetst een scherp beeld van de woningmarkt aan de Costa Blanca: de prijzen stijgen sneller dan bijna ergens anders in Spanje, waardoor het voor (lokale) kopers steeds moeilijker wordt om een huis te betalen.

Uit de analyse blijkt dat in 68 % van de kleinere gemeenten de woningprijzen blijven versnellen, en bijna de helft van deze gemeenten (45 %) jaar-op-jaar meer dan 10 % prijsstijging laat zien. De provincie Alicante valt daarbij op door de sterke stijgingscijfers aan de kust.

In Benidorm liggen de prijzen bijzonder hoog: de gemiddelde vierkante meterprijs is gestegen naar ongeveer €2.398, een toename van bijna 19 % in één jaar – veel meer dan het provinciale gemiddelde.

Ook Torrevieja volgt deze trend met een gemiddelde prijs van ongeveer €1.858 per m² en een sterke jaarlijkse groei van 16 %.

Het rapport gebruikt een zogenaamde purchase effort-ratio om betaalbaarheid te meten. In Benidorm en Torrevieja ligt deze ratio rond 63 %, wat betekent dat een koper theoretisch 63 % van het inkomen nodig zou hebben om een woning te financieren. Ter vergelijking: 35 % wordt vaak gezien als de bovengrens van wat duurzaam is.

Niet alle plaatsen zijn even duur: steden als Elche tonen scherpe prijsstijgingen maar blijven net onder de kritische betaalbaarheidsgrens, terwijl het binnenland in steden als Alcoy en Elda nog relatief toegankelijk blijft met veel lagere prijzen per vierkante meter.

Verder blijkt dat in 2025 de woningverkoop in de provincie Alicante is toegenomen, met ruim 54.000 transacties, waarvan bijna de helft in bestaande woningen. Dit wijst op een zeer actieve markt ondanks de hoge prijzen.