Meer dan €100.000 spaargeld nodig voor een hypotheek in Barcelona

Wie in Barcelona een woning wil kopen en daarvoor een hypotheek wil afsluiten, moet volgens een nieuw onderzoek van vastgoedplatform Idealista over een flink bedrag aan spaargeld beschikken. Gemiddeld is meer dan €100.000 eigen geld nodig om de aanbetaling en bijkomende kosten van een hypotheek te kunnen betalen.

Hypotheek goedkoper dan huren

Uit het rapport blijkt dat een hypotheek voor een appartement met twee slaapkamers in Barcelona aanzienlijk goedkoper kan zijn dan huren.

De gemiddelde maandelijkse hypotheeklast ligt rond €1.116, terwijl de gemiddelde huurprijs voor een vergelijkbare woning ongeveer €1.794 per maand bedraagt. Dat betekent dat kopen gemiddeld 38 procent goedkoper is dan huren.

Toch vormt het benodigde startkapitaal voor veel kopers een grote drempel.

Meer dan €103.000 eigen geld nodig

Volgens Idealista hebben kopers in Barcelona gemiddeld €103.172 aan spaargeld nodig voordat zij een hypotheek kunnen krijgen.

Dit bedrag is nodig om:

• de gebruikelijke aanbetaling op de woning te betalen

• belastingen en notariskosten te dekken

• andere aankoopkosten, zoals registratie en administratie, te financieren

Banken in Spanje financieren doorgaans maximaal ongeveer 80 procent van de woningwaarde, waardoor kopers zelf een aanzienlijk deel moeten inbrengen.

Goedkoper wonen buiten Barcelona

In andere Catalaanse steden liggen de kosten aanzienlijk lager.

In Tarragona, ongeveer een uur ten zuiden van Barcelona, hebben kopers volgens de studie gemiddeld €44.132 spaargeld nodig om een woning te kopen. De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling ligt daar rond €477, wat 41 procent goedkoper is dan de gemiddelde huurprijs van €809.

Ook in Girona, ten noorden van Barcelona, zijn de bedragen lager. Daar hebben kopers gemiddeld €60.374 aan eigen geld nodig om een hypotheek te krijgen met een maandelijkse betaling van ongeveer €653. De gemiddelde huurprijs ligt daar rond €980 per maand.

Landelijk beeld: kopen vaak goedkoper dan huren

Op nationaal niveau laat het onderzoek een vergelijkbare trend zien. In heel Spanje bedraagt de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling ongeveer €698, terwijl de gemiddelde huurprijs rond €1.088 ligt.

Dat betekent dat kopen gemiddeld 46 procent goedkoper is dan huren.

Toch blijft ook hier een flinke financiële buffer nodig: kopers moeten gemiddeld €64.568 aan spaargeld hebben om een woning te kunnen financieren.

Eén uitzondering in Spanje

Volgens Idealista is het afsluiten van een hypotheek in vrijwel alle provinciehoofdsteden van Spanje goedkoper dan huren.

Er is echter één opvallende uitzondering: Donostia / San Sebastián in Baskenland. In deze stad liggen de hypotheeklasten gemiddeld ongeveer 10 procent hoger dan de huurprijzen, waardoor kopen daar financieel minder aantrekkelijk kan zijn dan huren.

Spaargeld blijft grootste obstakel

Hoewel de maandelijkse hypotheeklasten in veel Spaanse steden lager zijn dan huurprijzen, blijkt uit het rapport dat vooral het benodigde spaargeld een grote uitdaging vormt.

Voor veel potentiële kopers, vooral starters, is het verzamelen van tienduizenden euro’s aan eigen middelen vaak de grootste hindernis om een woning te kunnen kopen.