De laatste tijd verschijnen er steeds vaker berichten dat woningen in Spanje vanaf 2030 minimaal energielabel E moeten hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. Vooral eigenaren van oudere huizen maken zich hierdoor zorgen. Maar wat klopt hier nu echt, en wat is vooral interpretatie van Europese plannen?

De verwarring ontstaat door de nieuwe Europese richtlijn EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive). Deze richtlijn heeft als doel gebouwen in heel Europa stap voor stap energiezuiniger te maken, omdat woningen en andere gebouwen samen een groot deel van het energieverbruik en de CO₂-uitstoot veroorzaken.

Belangrijk om te weten: een Europese richtlijn is geen directe wetgeving. De EPBD verplicht landen zoals Spanje om plannen en doelen op te stellen, maar elk land mag zelf bepalen hoe en wanneer de regels worden ingevoerd.

In de richtlijn staat dat lidstaten het energieverbruik van woningen aanzienlijk moeten verminderen richting 2030, 2035 en uiteindelijk 2050. De focus ligt vooral op de slechtst presterende woningen, meestal huizen met energielabel F of G, omdat deze veel energie verbruiken en vaak slecht geïsoleerd zijn.

Wat niet letterlijk in de richtlijn staat, is dat alle woningen in 2030 minimaal energielabel E moeten hebben. Dat is dus geen directe eis van de EU. Toch wordt energielabel E vaak genoemd als een logisch tussendoel, omdat eerdere conceptvoorstellen en studies dit als richtpunt gebruikten om de slechtst presterende woningen te verbeteren.

Spanje moet een nationaal renovatieplan opstellen, waarin staat hoe het energieverbruik van woningen wordt verlaagd, welke woningen als eerste worden aangepakt en welke maatregelen daarvoor nodig zijn. Het is aan Spanje zelf om te bepalen of er minimale energielabels komen, voor wie die gelden en vanaf wanneer.

Wat betekent dit nu voor huiseigenaren?
Op dit moment bestaat er in Spanje geen wet die zegt dat een woning in 2030 minimaal energielabel E moet hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. Wel is het verplicht een energielabel te hebben bij verkoop of verhuur, maar er is geen minimale klasse vastgelegd.

Kortom: je mag vandaag de dag nog steeds een woning verkopen of verhuren met elk energielabel, ook F of G. Juridisch verandert er pas iets wanneer Spanje de Europese richtlijn omzet in nationale wetgeving.

Dat neemt niet weg dat strengere regels waarschijnlijk op termijn komen. Vooral huurwoningen en slecht geïsoleerde huizen zullen waarschijnlijk als eerste aangepakt worden. Tegelijk stimuleert de overheid renovaties met subsidies en financiële steun.

Tip voor huiseigenaren: paniek is niet nodig, maar vooruitdenken wel. Investeren in betere isolatie, glas, zonnepanelen of efficiëntere verwarmingssystemen maakt een woning comfortabeler en goedkoper in gebruik én bereidt je voor op toekomstige energie-eisen.