Vastgoedgroei in Estepona: waarom 2026 een recordjaar kan worden
Estepona in opmars: waarom 2026 een belangrijk jaar kan worden
Estepona is zo’n plaats waarvan veel mensen denken dat ze het al kennen — tot ze er wat langer verblijven. Jarenlang leefde de stad in de schaduw van Marbella: aangenamer dan verwacht, rustiger dan de meeste badplaatsen, maar zelden het eerste onderwerp van gesprek bij vastgoedkopers.
Dat beeld is veranderd. Zonder grote campagnes of opvallende marketing is Estepona geëvolueerd van “aantrekkelijk alternatief” naar een serieuze optie voor wie zich aan de Costa del Sol wil vestigen. Vooral onder expats wordt de stad steeds vaker genoemd als een logische keuze voor 2026.
Niet omdat het hip is. Niet omdat het goedkoop is. Maar omdat het voor veel mensen simpelweg klopt.
Een stad die voelt als een plek om echt te wonen
Wie een volledige dag in Estepona doorbrengt — niet alleen een snelle rondgang langs woningen — merkt dat de stad is ingericht op dagelijks leven. Vrijwel alles is op loopafstand bereikbaar. De boulevard is geen decorstuk, maar een plek waar bewoners hun hond uitlaten, met kinderwagens wandelen of ’s avonds rustig flaneren.
Het centrum oogt verzorgd zonder kunstmatig te zijn. Er is een evenwicht tussen Spaans dagelijks leven en een internationale gemeenschap, iets waar veel buitenlandse kopers naar op zoek zijn.
Bij emigratie draait het immers niet alleen om een woning, maar om routines: een koffietentje om de hoek, een rustige avondwandeling, parkeren zonder stress en een stad die ook buiten het hoogseizoen levendig blijft.
Waarom sommige expats Estepona boven Marbella verkiezen
Marbella blijft Marbella: bekend, levendig, met luxe en uitgaansleven. Maar dat brengt ook drukte, verkeer en hogere prijzen met zich mee — niet voor iedereen ideaal als vaste woonplaats.
Estepona biedt een ander tempo. Dicht genoeg bij Marbella om er gebruik van te maken, maar ver genoeg om de rust te bewaren. Veel bewoners omschrijven het als dezelfde kustlijn en hetzelfde klimaat, maar met minder hectiek.
Op vastgoedgebied zien kopers vaak meer ruimte, modernere bouw of betere indelingen binnen hetzelfde budget. Geen koopjesmarkt, maar wel een betere prijs-kwaliteitverhouding voor wie er daadwerkelijk wil wonen.
Waarde zit daarbij niet alleen in vierkante meters, maar ook in lichtinval, geluidsniveau, parkeermogelijkheden, energiezuinigheid en gemeenschapsgevoel.
De invloed van de ‘New Golden Mile’
Tussen Marbella en Estepona ligt de zogenoemde New Golden Mile, waar de laatste jaren veel moderne projecten zijn gerealiseerd. Appartementen met terrassen, gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes en ondergrondse parkeergarages — voorzieningen die internationale kopers vaak verwachten.
Nieuwbouw biedt comfort en energie-efficiëntie, maar vraagt ook aandacht voor servicekosten en VvE-regels. Bestaande woningen, vooral dichter bij het centrum, kunnen juist aantrekkelijk zijn door hun ligging en karakter.
De juiste keuze hangt af van leefstijl, budget en toekomstplannen.
Verhuren: een belangrijke overweging
Voor wie overweegt de woning (deels) te verhuren, is regelgeving essentieel. Kortetermijnverhuur is gereguleerd en kan per gemeenschap verschillen. Niet elke VvE staat toeristische verhuur toe.
Wie huurinkomsten belangrijk vindt, moet vooraf controleren of:
-
de woning juridisch als vakantieverhuur kan worden geregistreerd;
-
de gemeenschap dit toestaat.
Alternatieven zoals middellange verhuur aan digitale nomaden of langetermijnverhuur bieden soms meer stabiliteit.
Veelgestelde vragen over wonen in Estepona
Is Estepona ook buiten de zomer levendig?
Ja, vooral in het centrum en gevestigde woonwijken. Resortachtige complexen kunnen in de winter rustiger zijn.
Hoe bereikbaar is de stad?
Luchthaven Málaga ligt op ongeveer een uur rijden, wat internationale bereikbaarheid vergemakkelijkt.
Is Spaans noodzakelijk?
Niet strikt, maar basiskennis vergemakkelijkt het dagelijks leven aanzienlijk.
Nieuwbouw of bestaande woning?
Nieuwbouw biedt comfort en efficiëntie; bestaande woningen bieden vaak betere locaties en karakter.
Wordt Estepona het nieuwe Marbella?
Niet precies — en juist dat maakt het aantrekkelijk. De stad ontwikkelt zich, maar behoudt haar karakter als woonplaats in plaats van merknaam.
Voor expats die zoeken naar een plek die leefbaar is in plaats van alleen indrukwekkend op papier, lijkt 2026 een belangrijk jaar te worden. De aantrekkingskracht van Estepona is niet luid of spectaculair, maar praktisch, rustig en doordacht.
En voor velen is dat precies de reden om te blijven.
