Dit moet je in 2026 weten over de gemeentelijke plusvalía bij verkoop van je woning in Spanje

Wanneer je in Spanje een woning verkoopt, erft of schenkt, krijg je te maken met de zogenoemde plusvalía municipal. Dit is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop de woning staat. Ook in 2026 gelden hiervoor duidelijke regels. Het is belangrijk om vooraf te weten waar je aan toe bent.

Wat is de plusvalía precies?

De officiële naam is Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Je betaalt deze belasting aan de gemeente waar de woning zich bevindt.

Het gaat nadrukkelijk niet om de winst op de woning zelf, maar uitsluitend om de waardestijging van de grond sinds het moment dat jij eigenaar werd.

Alleen betalen bij echte waardestijging

Na uitspraken van het Spaanse Constitutionele Hof zijn de regels aangepast. Je betaalt alleen plusvalía als er daadwerkelijk sprake is van waardestijging.

Verkoop je de woning met verlies, dan hoef je geen plusvalía te betalen. Wel moet je dit kunnen aantonen met de aankoopakte en de verkoopakte.

Twee berekeningsmethoden in 2026

In 2026 kun je kiezen tussen twee manieren van berekenen. Je mag de methode kiezen die voor jou het gunstigst uitpakt.

1. De objectieve methode
Hierbij wordt de kadastrale waarde van de grond vermenigvuldigd met een coëfficiënt. Deze coëfficiënt hangt af van het aantal jaren dat je eigenaar bent geweest. Gemeenten mogen deze coëfficiënten aanpassen binnen wettelijke grenzen.

2. De methode op basis van werkelijke winst
Hierbij wordt gekeken naar het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs. Alleen het deel dat betrekking heeft op de grond telt mee. In veel gevallen kan deze methode voordeliger zijn.

Termijnen voor aangifte en betaling

De betalingstermijn is strikt:

• Bij verkoop: meestal 30 werkdagen na overdracht

• Bij een erfenis: zes maanden, met mogelijkheid tot verlenging

Wie te laat aangifte doet, riskeert boetes en rente.

Verschillen per gemeente

Elke gemeente hanteert eigen tarieven, met een wettelijk maximum van 30 procent. Daardoor kan het uiteindelijke bedrag sterk verschillen per plaats.

Het is daarom verstandig om vooraf een berekening te maken, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Goed voorbereiden loont

Ben je van plan om in 2026 je woning te verkopen of krijg je te maken met een schenking of erfenis? Laat je dan tijdig informeren.

De regels zijn duidelijker dan enkele jaren geleden, maar de berekening blijft complex. Een goede voorbereiding kan je uiteindelijk veel geld besparen.