Wat is een Nota Simple en waarom is het belangrijk bij vastgoed in Spanje?
Een nota simple is een officieel uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) dat de belangrijkste informatie over een bepaald onroerend goed geeft. Dit document biedt een overzicht van de juridische en financiële situatie van een woning of stuk grond.
Wat staat er in een Nota Simple?
Een nota simple bevat onder andere:
✅ Eigendomgegevens – wie de huidige geregistreerde eigenaar(s) is/zijn.
✅ Beschrijving van het vastgoed – grootte, ligging, type en grenzen.
✅ Rechten en beperkingen – bijvoorbeeld erfdienstbaarheden of andere rechten van derden.
✅ Hypotheken en schulden – wie er (eventueel) een hypotheek heeft, en of er schulden op het huis rusten.
Het is een snapshot op dat moment van hoe een woning officieel geregistreerd staat. Het heeft geen juridische certificerende status zoals een certificación registral, maar dient vooral ter informatie.
Waarom is een Nota Simple zo belangrijk?
✔ Transparantie bij aankoop: het laat zien of het huis echt eigendom is van de verkoper, en of er bijvoorbeeld een hypotheek of schuld op rust.
✔ Voorkomen van verrassingen: je ziet eventuele beperkingen of financiële problemen voordat je een bod uitbrengt.
✔ Bankzaken: banken vragen vaak een recente nota simple voordat ze een hypotheek goedkeuren.
✔ Contractuele zekerheid: vóór ondertekening van contracten (zoals de contrato de arras) en zeker vóór de notariële overdracht (escritura) is het essentieel dit document te controleren.
Hoe vraag je een Nota Simple aan?
Je kunt een nota simple aanvragen op verschillende manieren:
📌 Online via de officiële website van het eigendomsregister.
📌 Persoonlijk bij het lokale Registro de la Propiedad kantoor.
📌 Via een makelaar of advocaat die het namens jou regelt.
Meestal betaal je een kleine vergoeding en ontvang je het document binnen enkele uren tot dagen, afhankelijk van de methode.
Let op
De nota simple is informatief maar niet bindend in juridische zin — als je een document wilt dat rechtsgeldig bewijs geeft in een rechtszaak, heb je een officiële certificación registral nodig.
Vraag altijd een recent exemplaar (meestal niet ouder dan 3 maanden) als je een aankoop serieus overweegt.
