Wonen in Moraira blijft populair, maar huizenprijzen lopen verder op
Moraira behoort al jaren tot de meest geliefde plaatsen aan de noordelijke Costa Blanca. De combinatie van een kleinschalige sfeer, mooie baaien, een jachthaven en veel vrijstaande villa’s trekt zowel vakantiegangers als buitenlandse woningkopers. Die populariteit is inmiddels duidelijk terug te zien in de huizenprijzen.
Moraira aanzienlijk duurder dan gemiddeld
Volgens de meest recente cijfers van Idealista bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Moraira in juli 2026 ongeveer 4.481 euro per vierkante meter. Dat is 6,6 procent meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau dat Idealista voor Moraira heeft geregistreerd.
Ter vergelijking: in de hele provincie Alicante lag de gemiddelde vraagprijs in juli rond 2.744 euro per vierkante meter. Een woning in Moraira is daarmee gemiddeld aanzienlijk duurder dan elders in de provincie.
Binnen Moraira zelf zijn eveneens flinke verschillen zichtbaar. In het centrum lag de gemiddelde vraagprijs in juli op ongeveer 4.812 euro per vierkante meter. In El Portet-Pla del Mar was dat circa 4.783 euro, terwijl Paichi met ongeveer 4.189 euro per vierkante meter wat goedkoper was.
Waarom is Moraira zo populair?
Moraira ligt tussen Jávea en Calpe en vormt samen met het enkele kilometers landinwaarts gelegen Teulada één gemeente: Teulada-Moraira.
Waar plaatsen als Benidorm sterk zijn gegroeid met veel appartementen en hoogbouw, heeft Moraira zijn relatief kleinschalige karakter behouden. Rond het centrum staan voornamelijk lage gebouwen en in de heuvels liggen grote woonwijken met villa’s.
Ook de ligging speelt een belangrijke rol. Moraira beschikt over een jachthaven, verschillende stranden en baaien en ligt tegen een heuvelachtig achterland met wijngaarden en veel groen.
Daar komt een grote internationale gemeenschap bij. Hierdoor blijven veel winkels, restaurants en voorzieningen ook buiten het zomerseizoen geopend. Dat maakt Moraira niet alleen interessant als vakantiebestemming, maar ook voor mensen die er permanent of een groot deel van het jaar willen wonen.
Dicht bij zee betaal je flink meer
Vooral de afstand tot de kust heeft grote invloed op de prijs. Een appartement op loopafstand van het centrum, de haven en het strand kan per vierkante meter zelfs duurder zijn dan een grotere villa die enkele kilometers landinwaarts ligt.
Wie niet per se lopend naar zee hoeft, kan daarom aanzienlijk meer woning en grond voor hetzelfde budget vinden.
Ook rondom Moraira zijn goedkopere alternatieven te vinden. Plaatsen als Teulada, Benitachell en Benissa liggen op korte afstand van de kust, maar kennen op veel locaties lagere prijzen. Ook in delen van Jávea en Calpe kan het aanbod anders geprijsd zijn.
Let goed op bij oudere villa’s
Een aantrekkelijke villa met zwembad en zeezicht kan er op het eerste gezicht perfect uitzien, maar juist rondom Moraira is juridisch onderzoek vóór de aankoop belangrijk.
Veel woningen werden tientallen jaren geleden gebouwd en zijn later uitgebreid. Denk aan een extra slaapkamer, gastenverblijf, serre, garage, terras of zwembad.
Niet iedere uitbreiding is automatisch correct geregistreerd of destijds met de juiste vergunning gebouwd. Controleer daarom of de werkelijkheid overeenkomt met onder andere het eigendomsregister en de kadastrale gegevens.
Ook de riolering verdient aandacht. Sommige oudere villa’s buiten de kern zijn gebouwd met een septische tank. Het is verstandig om vooraf te controleren of de woning inmiddels op het gemeentelijke riool is aangesloten en of een toekomstige aansluiting verplicht kan worden.
Reken met meer dan alleen de koopsom
Wie een bestaande woning in de regio Valencia koopt, betaalt sinds 1 juni 2026 in de meeste gevallen 9 procent overdrachtsbelasting (ITP). Daarnaast komen er onder meer kosten voor notaris, registratie en eventueel een advocaat of gestor bij.
Bij een woning van bijvoorbeeld 500.000 euro betekent alleen de overdrachtsbelasting al 45.000 euro.
Het is daarom verstandig om bij het bepalen van het aankoopbudget altijd ruimte te houden voor de bijkomende kosten.
Vakantieverhuur niet vanzelfsprekend
Wie een woning koopt met het idee deze tijdens vakanties te verhuren, moet eveneens goed opletten.
De regels voor toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana zijn de afgelopen jaren aangescherpt. Of vakantieverhuur mogelijk is, hangt onder meer af van de woning, de gemeentelijke regels en bij appartementen en urbanisaties ook van de regels van de gemeenschap van eigenaren.
Koop daarom nooit een woning op basis van een verwachte huuropbrengst zonder vooraf te controleren of toeristische verhuur daadwerkelijk is toegestaan.
Tijdelijke zwemverboden in zomer 2026
Moraira kwam deze zomer ook in het nieuws vanwege de waterkwaliteit. Op 31 juli werd zwemmen tijdelijk verboden bij Cala de l’Andragó nadat verhoogde microbiologische waarden waren vastgesteld.
Op 7 augustus volgde tijdelijk een zwemverbod bij het populaire strand El Portet wegens verontreiniging van het zeewater. Beide stranden werden na nieuwe controles weer vrijgegeven. Volgens de gemeente waren de overige stranden en baaien in dezelfde periode van goede kwaliteit.
De incidenten hebben opnieuw aandacht gevestigd op de druk die de grote zomerbevolking kan leggen op de infrastructuur van populaire kustplaatsen.
Is Moraira nog interessant om een huis te kopen?
Voor wie vooral een goedkope woning aan de Spaanse kust zoekt, is Moraira inmiddels waarschijnlijk niet de eerste keuze. Met gemiddeld bijna 4.500 euro per vierkante meter behoort het tot het duurdere deel van de Costa Blanca.
Daar staat tegenover dat Moraira kwaliteiten heeft die voor veel buitenlandse kopers juist belangrijk zijn: weinig hoogbouw, mooie baaien, een groot aanbod villa’s, goede voorzieningen en een internationale gemeenschap.
Wie meer woning en grond voor zijn geld wil, kan daarom het beste niet alleen in Moraira zelf zoeken, maar ook enkele kilometers landinwaarts en in omliggende plaatsen zoals Teulada, Benissa en Benitachell.
