Woning met zwembad in Spanje gemiddeld 62 procent duurder
Wie in Spanje op zoek is naar een woning met een zwembad, moet daar gemiddeld flink meer voor betalen. Uit onderzoek van vastgoedplatform Idealista blijkt dat appartementen met een zwembad gemiddeld 62 procent duurder worden aangeboden dan woningen zonder zwembad. Toch beschikt nog geen drie op de tien te koop staande appartementen over deze populaire voorziening.
Zwembad steeds belangrijker voor kopers
Met de hoge temperaturen en regelmatige hittegolven in Spanje is een zwembad voor veel woningzoekers geen overbodige luxe. Vooral aan de Spaanse costa’s is het een voorziening waar buitenlandse kopers vaak specifiek naar zoeken.
Het aanbod verschilt echter sterk per stad. Alicante staat bovenaan: daar beschikt 29 procent van de aangeboden woningen over een zwembad. In Palma is dat 21 procent en in Málaga en Almería 16 procent. Madrid komt uit op 14 procent, Murcia op 11 procent en Valencia op slechts 7 procent. In Barcelona heeft maar 5 procent van het aanbod een zwembad.
Enorme prijsverschillen tussen Spaanse steden
Dat een zwembad de vraagprijs kan verhogen is niet verrassend, maar de verschillen tussen steden zijn opvallend groot.
Barcelona springt eruit. Woningen met zwembad zijn daar gemiddeld maar liefst 242 procent duurder dan woningen zonder zwembad. In Teruel bedraagt het verschil 215 procent en in Tarragona 148 procent.
Ook in Bilbao (+130 procent) en Lleida (+114 procent) loopt het verschil sterk op. Valencia komt uit op een gemiddelde meerprijs van 87 procent.
Alicante en Málaga: 76 procent duurder
Voor Nederlanders die aan de populaire Spaanse kust willen kopen, zijn vooral Alicante en Málaga interessant.
In beide steden ligt de gemiddelde vraagprijs van een woning met zwembad 76 procent hoger dan die van een woning zonder zwembad.
In Almería bedraagt het verschil 56 procent. Daarmee is een zwembad ook in Zuid- en Zuidoost-Spanje duidelijk een voorziening die flink doorwerkt in de prijs.
Madrid opvallend goedkoper verschil
Madrid vormt een opvallende uitzondering. Daar zijn woningen met zwembad gemiddeld 38 procent duurder. In Sevilla bedraagt het verschil 36 procent en in San Sebastián 39 procent.
Volgens Idealista heeft dat onder meer te maken met de manier waarop steden zijn uitgebreid. Rond Madrid zijn de afgelopen jaren veel nieuwbouwwijken ontstaan met appartementencomplexen die standaard beschikken over gemeenschappelijke tuinen en zwembaden.
Barcelona heeft door zijn ligging tussen zee en bergen aanzienlijk minder ruimte voor dergelijke grootschalige uitbreidingen. Een woning met zwembad is daar daardoor veel schaarser.
Niet alleen een privézwembad
Bij deze cijfers gaat het overigens niet uitsluitend om vrijstaande villa’s met een eigen zwembad. Vooral in kustplaatsen worden veel appartementen verkocht binnen een zogenoemde urbanización, waarbij bewoners samen gebruikmaken van een gemeenschappelijk zwembad.
Voor kopers kan zo’n appartement een aantrekkelijk alternatief zijn voor een woning met privézwembad. Het onderhoud wordt gedeeld via de gemeenschap van eigenaren en de aankoopprijs kan lager liggen dan die van een vrijstaande villa met eigen zwembad.
Zwembad kan belangrijk zijn bij doorverkoop
Wie een woning in Spanje koopt, kijkt vaak niet alleen naar het eigen gebruik maar ook naar de toekomstige verkoopbaarheid. Vooral in regio’s waar veel buitenlandse kopers actief zijn, kan een zwembad een belangrijk pluspunt zijn.
De cijfers laten tegelijkertijd zien dat het verstandig is om goed te vergelijken. Een hogere prijs voor een woning met zwembad wordt namelijk niet uitsluitend veroorzaakt door het zwembad zelf. Woningen met een zwembad kunnen bijvoorbeeld ook nieuwer, groter of luxer zijn of in duurdere woonwijken liggen.
Wie in Spanje een huis of appartement zoekt, doet er daarom goed aan niet alleen naar de totale aankoopprijs te kijken, maar ook naar locatie, woonoppervlak, staat van onderhoud, gemeenschapskosten en het type zwembad.
Vooral aan de Spaanse kust blijft zwembad gewild
Voor Nederlandse en Belgische kopers blijft een zwembad vooral aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol een veelgevraagde voorziening. Alicante combineert daarbij een relatief groot aanbod met een hoge vraag.
Wie bereid is iets verder van de kust of buiten de bekendste badplaatsen te zoeken, kan echter aanzienlijk meer woning voor zijn geld vinden. Een paar kilometer landinwaarts kan het prijsverschil al groot zijn — en daar is de kans op een woning met een eigen perceel en privézwembad vaak juist groter.
