Wie in Spanje een woning wil verkopen of verhuren, heeft een geldig energiecertificaat nodig. Sinds 2025 geldt dit ook voor taxaties in het kader van hypotheekaanvragen. Zonder dit certificaat loop je niet alleen risico op problemen bij de transactie, maar ook op hoge boetes, die per regio kunnen verschillen.

Een energiecertificaat is alleen geldig als een erkende technicus de woning persoonlijk heeft bezocht. Het versturen van foto’s of gegevens door de eigenaar is niet voldoende. Tijdens het bezoek beoordeelt de specialist onder andere de isolatie, ramen, verwarming, koeling en ventilatie. Deze factoren bepalen uiteindelijk de energieklasse van de woning.

De berekening moet altijd worden uitgevoerd met erkende software en volgens de meest recente normen. Daarnaast moet de technicus geregistreerd staan bij de bevoegde energieautoriteit van de regio waar de woning zich bevindt. Nadat het certificaat is opgesteld, moet het officieel worden ingeschreven bij deze instantie om rechtsgeldig te zijn.

Eigenaren zijn verplicht het certificaat te tonen aan een huurder of koper voordat er een contract wordt ondertekend. Sinds augustus 2025 mag ook een taxateur geen waardebepaling meer uitvoeren zonder geldig certificaat. Hierdoor is het energiecertificaat een essentieel onderdeel geworden van vrijwel elke vastgoedtransactie.

Het adverteren van een woning met een energieklasse zonder geregistreerd certificaat kan leiden tot hoge boetes. Ook het ontbreken van het certificaat bij verkoop of verhuur wordt als een overtreding beschouwd. Het is daarom belangrijk om tijdig met de aanvraag te beginnen.

Een energiecertificaat is tien jaar geldig. Heb je in die periode belangrijke verbeteringen doorgevoerd, zoals nieuwe ramen of betere isolatie, dan is het verstandig een nieuw certificaat aan te vragen. Dit kan de energieklasse en de waarde van je woning verbeteren.