Mallorca stopt met nieuwe toeristische verhuurvergunningen in Palma
Palma stopt met nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur – wat betekent dit voor expats?
De gemeente Palma heeft een ingrijpende maatregel genomen die het woning- en toerismebeleid in de hoofdstad van Mallorca stevig verandert. Sinds dinsdag 3 februari worden geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur meer verstrekt binnen de hele gemeente. Dat betekent dat nieuwe woningen – appartementen, vrijstaande huizen of landelijke eigendommen – niet langer als korte-termijnverblijf voor toeristen mogen worden geregistreerd.
Bestaande, reeds vergunde vakantieverhuur blijft voorlopig toegestaan, maar uitbreiding van het aantal toeristische woningen is voor onbepaalde tijd bevroren.
Voor expats op Mallorca – of je nu investeerder bent, huurder of een woning wilt kopen – heeft deze beslissing duidelijke gevolgen voor de vastgoedmarkt en het dagelijks leven in Palma.
Waarom grijpt Palma in?
De maatregel komt voort uit toenemende zorgen over de impact van kortetermijnverhuur op de woningmarkt en de leefbaarheid in de stad. Volgens lokale autoriteiten hebben toeristische verhuurplatforms bijgedragen aan stijgende huurprijzen en een tekort aan betaalbare woningen voor inwoners.
Door aanpassing van het gemeentelijke bestemmingsplan is Palma nu officieel aangewezen als gebied dat niet geschikt is voor commerciële toeristische verhuur in woningen (ETV – Estancias Turísticas en Viviendas). Hierdoor wordt verdere groei van vakantieverhuur stopgezet.
De bedoeling is om:
-
het aantal toeristische verhuurwoningen geleidelijk te laten afnemen na afloop van bestaande vergunningen;
-
illegale verhuur tegen te gaan;
-
meer woningen beschikbaar te maken voor permanente bewoners.
Daarnaast maakt de maatregel deel uit van een bredere strategie tegen overtoerisme, waaronder het beperken van nieuwe hostels en het aanpakken van overlast, zoals luidruchtige feestboten langs de Paseo Marítimo.
Wat betekent dit voor expats?
Vastgoedinvesteerders en kopers
Voor wie overweegt een woning in Palma te kopen met het oog op vakantieverhuur, verandert de situatie fundamenteel. Nieuwe vergunningen worden niet meer afgegeven. Alleen woningen met een bestaande, geldige licentie mogen doorgaan. Bovendien kunnen vergunningen niet worden verlengd of overgedragen zodra ze verlopen.
De markt voor lange termijn verhuur
Het bevriezen van nieuwe toeristische verhuur kan de druk op de reguliere huurmarkt verlichten. Mogelijk komen er meer woningen beschikbaar voor langdurige verhuur, wat gunstig kan zijn voor expats die een vaste woonplek zoeken.
Tegelijkertijd wijzen marktanalisten erop dat sommige eigenaren kunnen overstappen op hogere segmenten binnen de langetermijnverhuur of besluiten hun woning te verkopen, wat de huurprijzen niet automatisch zal doen dalen.
Leefbaarheid en gemeenschap
Veel inwoners klagen al jaren dat kortetermijnverhuur de sociale samenhang in wijken onder druk zet en huurprijzen opdrijft. De nieuwe regelgeving past binnen een bredere trend richting duurzamer toerisme en het beschermen van het karakter van woonwijken.
Voor expats die zich permanent op Mallorca hebben gevestigd, kan dit betekenen: minder overlast, minder wisselende bezoekersstromen en stabielere buurten.
Handhaving
Eigenaren die momenteel legaal verhuren via platforms voor korte termijn moeten erop toezien dat hun vergunning en registratie volledig in orde zijn. De verwachting is dat de controle wordt aangescherpt en dat boetes voor illegale verhuur zullen toenemen.
Wat betekent dit op langere termijn?
De maatregel markeert een duidelijke koerswijziging in hoe Palma omgaat met toeristische accommodaties. Of dit daadwerkelijk leidt tot lagere huurprijzen en betere beschikbaarheid van woningen zal de komende jaren moeten blijken.
Voor expats en potentiële kopers is het in ieder geval belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de nieuwe regels voordat zij vastgoedbeslissingen nemen op Mallorca.
