Spanje voert strengere regels in voor vakantieverhuur: zonder verplicht N2-rapport vóór 2 maart 2026.
Verhuur je een woning in Spanje via platforms zoals Airbnb, Booking.com of Vrbo? Dan krijg je dit jaar te maken met een belangrijke administratieve verplichting.
Eigenaren die in 2025 hun woning toeristisch of tijdelijk (korter dan twaalf maanden) hebben verhuurd, moeten vóór 2 maart 2026 een jaarlijkse verklaring indienen met een overzicht van alle verhuuractiviteiten uit 2025. Wie dit niet doet, verliest het recht om de woning nog legaal aan te bieden. Daarvoor waarschuwt het Colegio de Registradores.
Deze verplichting geldt voor álle kortdurende verhuur in 2025, ongeacht of het om vakantieverhuur of tijdelijke contracten gaat. Zelfs wanneer de woning het hele jaar leeg heeft gestaan, moet dit officieel worden gemeld.
Wat moet je aanleveren?
In de jaarlijkse opgave vermeld je onder andere:
-
de periodes waarin de woning is verhuurd
-
het aantal gasten
-
het type verhuur (toeristisch of tijdelijk)
Deze gegevens worden gekoppeld aan het verplichte unieke verhuurnummer (NRA- of NRUA-nummer). Zonder geldige registratie is toeristische of tijdelijke verhuur in Spanje niet toegestaan.
N2-systeem verplicht
De aangifte verloopt via het nieuwe online N2-systeem van het Spaanse eigendomsregister. Met dit systeem controleert de overheid jaarlijks of verhuurders zich aan de regelgeving houden. Het doel is meer transparantie en het tegengaan van illegale verhuur.
Wie de N2-registratie niet (op tijd) indient, loopt het risico dat het verhuurnummer automatisch vervalt. In dat geval mag de woning niet langer worden aangeboden op verhuurplatforms en kunnen advertenties worden verwijderd.
De N2-opgave kan uitsluitend digitaal worden ingediend en vereist een Spaans digitaal certificaat. Wacht dus niet tot het laatste moment — voor veel verhuurders is dit de eerste keer dat deze jaarlijkse melding moet worden gedaan.
Wil je zeker weten dat je aan alle verplichtingen voldoet of twijfel je of dit voor jou geldt? Laat je dan tijdig informeren en begeleiden bij de N2-registratie.
