Vastgoedmarkt Ibiza en Mallorca blijft gedomineerd door buitenlandse investeerders
De vastgoedmarkt op Ibiza, Mallorca en de overige Balearen-eilanden blijft bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. Recente cijfers tonen aan dat woningen op de eilanden nog altijd tot de duurste van Spanje behoren. De aanhoudende internationale vraag drijft de prijzen verder op en vergroot de druk op het beschikbare aanbod.
Uit statistieken van notarissen blijkt dat buitenlandse kopers tussen 2007 en 2025 verantwoordelijk waren voor bijna 40 procent van alle woningtransacties op de Balearen. Deze structurele buitenlandse interesse speelt een belangrijke rol in de prijsontwikkeling en draagt bij aan de beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen voor lokale bewoners.
Ibiza en Formentera springen eruit
Op Ibiza en Formentera zijn de cijfers nog opvallender. Bij particuliere woningen heeft bijna één op de vijf eigenaren een buitenlandse nationaliteit. Wanneer ook woningen die eigendom zijn van bedrijven en andere rechtspersonen worden meegerekend, blijkt dat bijna de helft van het vastgoed in handen is van buitenlandse personen of ondernemingen.
De internationale aantrekkingskracht van Ibiza als exclusieve bestemming, gecombineerd met het beperkte woningaanbod, houdt de vraag hoog — zelfs in economisch onzekere periodes. De prijzen per vierkante meter behoren tot de hoogste van Spanje en liggen ruim boven het nationale gemiddelde.
Discussie over betaalbaarheid
De sterke aanwezigheid van buitenlandse kopers leidt al jaren tot maatschappelijke discussie. Veel inwoners maken zich zorgen over de betaalbaarheid van woningen en vragen zich af hoe starters en jonge gezinnen nog een huis kunnen vinden op de eilanden.
Vastgoeddeskundigen wijzen er echter op dat de situatie complexer is dan alleen buitenlandse aankopen. Ook de schaarste aan bouwgrond, strikte ruimtelijke regelgeving en een beperkt nieuwbouwaanbod dragen bij aan de hoge prijzen.
Geen aankoopbeperkingen
Voor buitenlandse kopers bestaan in Spanje geen wettelijke beperkingen om vastgoed aan te kopen, ook niet op Ibiza of Mallorca. Wel moeten zij voldoen aan administratieve verplichtingen, zoals het aanvragen van een NIE-nummer en het betalen van overdrachtsbelasting en andere heffingen.
Vooruitblik
De verwachting is dat de buitenlandse belangstelling voorlopig aanhoudt. Zolang Ibiza en Mallorca populair blijven als tweede woonbestemming en investeringslocatie, zal de druk op de woningmarkt hoog blijven en blijven prijzen naar verwachting op een bovengemiddeld niveau.
