94 procent van Spaanse woningen scoort slecht op energie-efficiëntie
De overgrote meerderheid van de woningen in Spanje is nog altijd weinig energiezuinig. Volgens het nieuwe rapport State of Energy Efficiency in Spain 2026 van vastgoedtaxateur Tinsa heeft 94,2 procent van de Spaanse woningen een energielabel tussen D en G. De meeste woningen vallen in categorie E.
Vooral de hoge leeftijd van de Spaanse woningvoorraad speelt daarbij een belangrijke rol. Een groot deel van de huizen werd gebouwd voordat strengere eisen op het gebied van isolatie en energieverbruik werden ingevoerd. Nieuwbouwwoningen maken slechts een klein deel van de totale woningvoorraad uit.
Nieuwbouw veel energiezuiniger
Het verschil met nieuwbouw is groot. Volgens het rapport heeft 88 procent van de energiecertificaten voor nieuwbouwwoningen een A-, B- of C-label. Eerder onderzoek van Tinsa liet eveneens zien dat recente woningen veel beter presteren: van de woningen die in de vijf voorafgaande jaren waren gebouwd, werd 95 procent als energie-efficiënt aangemerkt.
Bij oudere woningen zijn gebrekkige isolatie, verouderde ramen en minder efficiënte verwarmings- en warmwatersystemen belangrijke oorzaken van het hogere energieverbruik.
Miljoenen woningen moeten worden aangepakt
Spanje staat daardoor voor een enorme renovatieopgave. Om de energiedoelstellingen voor 2030 te halen, moet het energieverbruik van huishoudens volgens het rapport met ongeveer 26.394 gigawattuur worden verminderd.
Daarvoor zouden in de komende jaren onder meer:
- ongeveer 1,2 miljoen woningen beter geïsoleerd moeten worden;
- circa 3,5 miljoen verwarmings- en warmwatersystemen moeten worden vervangen.
Zelfs om deze doelen te halen, zou Spanje volgens Tinsa ongeveer anderhalf keer zo snel moeten renoveren als in de periode tussen 2020 en 2025.
Volgens Cristina Arias van Tinsa zou het renovatietempo zelfs ongeveer vijf keer hoger moeten liggen om de bestaande woningvoorraad naar een gemiddeld redelijk efficiënt niveau te brengen. Om in de buurt te komen van de Europese ambitie voor een vrijwel emissievrije gebouwenvoorraad richting 2050, zou een nog veel grotere versnelling nodig zijn.
Energieverbruik wel afgenomen
Er is ook vooruitgang geboekt. Het energieverbruik van Spaanse huishoudens daalde tussen 2011 en 2024 met ongeveer 11 procent, zo blijkt uit gegevens van het Spaanse energieagentschap IDAE die in het onderzoek zijn verwerkt. In 2024 nam het verbruik echter weer met 1,7 procent toe.
De afgelopen jaren zijn miljarden euro’s aan Europese middelen beschikbaar gesteld om woningen energiezuiniger te maken, onder meer via het Europese herstelprogramma NextGenerationEU.
Tot dusver zijn renovatiewerkzaamheden aan 203.297 woningen in meer dan 4.600 gemeenten officieel gecertificeerd. Uiteindelijk wordt verwacht dat tussen ongeveer 410.000 en 510.000 woningen via het programma worden gerenoveerd.
Dat blijft onder de structurele ambitie om uiteindelijk ongeveer 300.000 woningen per jaar energetisch te renoveren.
Renovatie kan energieverbruik fors verlagen
Volgens Tinsa kunnen renovaties vooral bij vrijstaande woningen veel verschil maken. Afhankelijk van de woning en de uitgevoerde maatregelen kan het energieverbruik daar met ongeveer 25 tot 75 procent afnemen.
Bij appartementen wordt een mogelijke besparing van ongeveer 10 tot 50 procent genoemd. Denk daarbij aan betere gevel- en dakisolatie, nieuwe ramen, efficiëntere installaties en moderne verwarmings- of warmwatersystemen.
Málaga opvallend hoog met energiecertificaten
Opvallend is de positie van de provincie Málaga. Daar beschikt naar schatting 51,8 procent van de woningen over een geregistreerd energiecertificaat.
Daarmee staat Málaga volgens het onderzoek op de vierde plaats van Spanje, achter Madrid, Navarra en Barcelona.
Een energiecertificaat is in Spanje onder meer verplicht wanneer een woning wordt verkocht of verhuurd. De classificatie loopt van A, de meest energiezuinige categorie, tot G, de minst efficiënte.
De cijfers maken duidelijk dat Spanje ondanks de renovatieprogramma’s nog een lange weg te gaan heeft. Vooral de enorme hoeveelheid oudere woningen zorgt ervoor dat verbetering van de energie-efficiëntie de komende jaren een van de grootste uitdagingen op de Spaanse woningmarkt blijft.
