Spaans droomhuis dreigt onverkoopbaar te worden door nieuwe regels

Voor veel mensen blijft een huis in Spanje het ultieme droombeeld: een appartement aan de kust, een villa met uitzicht op zee of een charmante finca op het platteland. Toch kan die droom voor sommige huiseigenaren een stuk ingewikkelder worden. Nieuwe Europese en Spaanse regels rond energiezuinigheid kunnen er namelijk voor zorgen dat bepaalde woningen in de toekomst moeilijker te verkopen of te verhuren zijn.

De discussie draait om het energielabel van woningen. In Spanje bestaat al langer het zogeheten energiecertificaat, officieel het Certificado de Eficiencia Energética. Dit document geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De labels lopen van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend).

Sinds enkele jaren is zo’n certificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Makelaars moeten het label zelfs al tonen in advertenties. Tot nu toe had dit vooral een informatieve functie: kopers konden zien hoe energiezuinig een woning is, maar het label had verder weinig directe gevolgen.

Strengere Europese klimaatdoelen

Dat kan de komende jaren veranderen. Binnen de Europese Unie wordt gewerkt aan strengere regels om gebouwen energiezuiniger te maken. Woningen zijn namelijk verantwoordelijk voor een groot deel van het totale energieverbruik en de CO₂-uitstoot.

Om die reden wil Europa dat miljoenen huizen in de komende decennia worden gerenoveerd. Uiteindelijk moeten gebouwen veel minder energie verbruiken. Daardoor kan het energielabel steeds belangrijker worden bij verkoop en verhuur.

In sommige plannen wordt zelfs gesproken over minimale energienormen voor woningen. Huizen met een slecht energielabel zouden dan eerst verbeterd moeten worden voordat ze verkocht of verhuurd mogen worden. Dat zou vooral oudere woningen kunnen raken.

Vooral oudere woningen lopen risico

In Spanje staan veel huizen die tientallen jaren geleden zijn gebouwd, vaak zonder moderne isolatie. Denk aan woningen met enkel glas, dunne muren en weinig aandacht voor energie-efficiëntie. Daardoor krijgen veel van deze huizen een energielabel E, F of G.

Als strengere regels worden ingevoerd, kan dat betekenen dat eigenaren eerst moeten investeren in verbeteringen voordat hun woning aantrekkelijk blijft op de markt. Voorbeelden van mogelijke maatregelen zijn:

• betere isolatie van muren en daken

• dubbel of driedubbel glas

• energiezuinige verwarmingssystemen

• zonnepanelen of warmtepompen

Dergelijke renovaties kunnen duizenden euro’s kosten, vooral bij oudere woningen.

Gevolgen voor de huizenmarkt

Sommige experts vrezen dat een groot aantal huizen daardoor moeilijker verkoopbaar kan worden. Kopers houden namelijk steeds vaker rekening met energiekosten en toekomstige verplichtingen.

Een woning met een slecht energielabel kan daardoor minder waard worden of langer te koop staan. Tegelijkertijd kunnen energiezuinige huizen juist in waarde stijgen, omdat ze aantrekkelijker zijn voor kopers.

Volgens vastgoeddeskundigen zal de huizenmarkt waarschijnlijk niet instorten, maar wel veranderen. De kloof tussen energiezuinige en energieverslindende woningen kan groter worden.

Renovatie wordt steeds belangrijker

Voor huiseigenaren betekent dit dat investeren in energiebesparende maatregelen steeds belangrijker kan worden. Door nu al te werken aan betere isolatie of duurzame energievoorzieningen kan een woning aantrekkelijk blijven voor toekomstige kopers.

Daarnaast kunnen dergelijke verbeteringen ook direct voordelen opleveren, zoals lagere energiekosten en meer wooncomfort.

Spaanse droom blijft mogelijk

Ondanks de strengere regels blijft een huis kopen in Spanje voor veel mensen nog steeds haalbaar en aantrekkelijk. De meeste woningen kunnen namelijk relatief eenvoudig worden verbeterd.

Toch is het voor kopers verstandig om bij de aankoop goed te letten op het energielabel en eventuele renovatiekosten. Wat vandaag nog een charmant en betaalbaar huis lijkt, kan in de toekomst extra investeringen vereisen om aan nieuwe normen te voldoen.

De Spaanse huizenmarkt staat dus niet stil. Net als in veel andere Europese landen verschuift de aandacht steeds meer naar duurzaamheid, energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen.