Nederlanders kopen massaal huizen in Spanje en staan nu bijna bovenaan
Het zogenoemde box-3-effect lijkt steeds zichtbaarder te worden op de Spaanse woningmarkt. We schreven er al eerder over, maar de nieuwste cijfers maken het beeld nog duidelijker: Nederlanders zijn inmiddels opgeklommen tot de tweede belangrijkste buitenlandse nationaliteit bij woningaankopen in Spanje. Alleen de Britten staan nog net boven hen. De vraag is dan ook: kunnen Nederlanders de Britten later dit jaar van de eerste plaats stoten?
Volgens de meest recente kwartaalcijfers van de Estadística Registral Inmobiliaria, gepubliceerd door de Spaanse vastgoedregisters, kochten buitenlanders in het eerste kwartaal van 2026 in totaal 24.791 woningen in Spanje. Dat is 3,2 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar, maar nog altijd het vierde hoogste kwartaalcijfer ooit.
Voor Nederlanders en Belgen die dromen van een huis onder de Spaanse zon, is het duidelijk: ze zijn bepaald niet de enigen. Tegelijkertijd blijven de prijzen stijgen. De gemiddelde woningprijs in Spanje bereikte opnieuw een historisch record en kwam uit op 2.429 euro per vierkante meter. Dat is bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. De Spaanse woningmarkt blijft daarmee bijzonder gespannen, zeker in populaire kustgebieden.
Nederlanders bijna even actief als Britten
De Britten voeren de ranglijst van buitenlandse kopers nog altijd aan. Zij waren goed voor 1.668 woningaankopen, oftewel 6,8 procent van alle buitenlandse transacties. Maar daar vlak achter komen de Nederlanders, met 1.604 aankopen en een aandeel van 6,6 procent.
Daarmee zijn Nederlanders in het eerste kwartaal van 2026 de op één na actiefste buitenlandse kopers in Spanje. Na Nederland volgen Marokkanen met 1.518 aankopen, Duitsers met 1.489, Italianen met 1.353, Roemenen en Fransen met ieder 1.272 en Polen met 1.126 aankopen.
Dat Nederlanders zo hoog op de lijst staan, is eigenlijk geen grote verrassing. Spanje blijft voor veel Nederlanders aantrekkelijk als bestemming voor een tweede woning, overwinterplek of permanente verhuizing. Het klimaat, de levensstijl, de goede vliegverbindingen en de vaak nog altijd gunstigere prijzen dan in Nederland spelen daarbij een grote rol.
Van alle buitenlandse kopers komt 58 procent uit een EU-land. Nog eens bijna 17 procent komt uit de rest van Europa. Afrika is goed voor 9 procent, gevolgd door Azië met 6,5 procent, Zuid-Amerika met 6 procent en de rest van de wereld met 4 procent.
Alicante en Málaga blijven absolute hotspots
Vooral de bekende kustprovincies blijven populair. In de provincie Alicante wordt inmiddels bijna één op de twee woningen door een buitenlander gekocht. Het aandeel buitenlandse kopers ligt daar op 44,6 procent. Málaga volgt met 34 procent.
Ook op de Balearen, de Canarische Eilanden, in Girona, Murcia, Almería en Tarragona is de invloed van buitenlandse kopers duidelijk merkbaar. In deze gebieden zorgt de combinatie van toerisme, internationale bekendheid en aantrekkelijk woonklimaat voor een sterke vraag naar woningen.
Volgens de Spaanse vastgoedregisters is vooral de toeristische aantrekkingskracht bepalend. Provincies die populair zijn als vakantiebestemming trekken ook de meeste buitenlandse huizenkopers aan. Voor Nederlanders en Belgen betekent dit dat wie zoekt aan de Costa Blanca, Costa del Sol of op de eilanden, rekening moet houden met stevige internationale concurrentie.
Op regionaal niveau zijn de hoogste aandelen buitenlandse kopers te vinden in de Valencia-regio, de Balearen, de Canarische Eilanden en Murcia. In twaalf van de zeventien autonome regio’s nam het aandeel buitenlandse woningaankopen toe.
Minder transacties, maar hogere prijzen
Hoewel buitenlanders nog altijd veel woningen kopen, liet de totale Spaanse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 een lichte daling zien. Het aantal kooptransacties daalde met 1,9 procent op jaarbasis. Toch blijft het niveau historisch hoog: het was het derde beste kwartaalresultaat sinds het derde kwartaal van 2007.
De prijzen gingen ondertussen gewoon verder omhoog. Bestaande woningen werden bijna 10 procent duurder en kwamen gemiddeld uit op 2.294 euro per vierkante meter. Nieuwbouwwoningen stegen met 6,9 procent naar gemiddeld 2.495 euro per vierkante meter. Beide categorieën bereikten daarmee een nieuw record.
De duurste woningmarkten bevinden zich in Madrid, de Balearen, het Baskenland en Catalonië. In sommige steden liggen de prijzen nog veel hoger. San Sebastián noteert gemiddeld 6.154 euro per vierkante meter, Madrid 5.428 euro en Barcelona 4.922 euro.
Ook hypotheken nemen toe
Niet alleen het aantal kopers blijft hoog, ook het aantal hypotheken stijgt. In het eerste kwartaal van 2026 werden 133.618 hypotheken geregistreerd. Daarmee werd voor ongeveer drie op de vier woningaankopen een hypotheek afgesloten.
De gemiddelde hypotheekschuld per vierkante meter steeg voor de twaalfde keer op rij en kwam uit op 1.808 euro per vierkante meter. Dat laat zien dat kopers niet alleen meer betalen voor woningen, maar ook hogere bedragen financieren.
Voor Nederlanders die overwegen een woning in Spanje te kopen, is de boodschap duidelijk: de vraag blijft groot, de prijzen stijgen verder en in populaire regio’s is de concurrentie stevig. Wie serieus wil kopen, doet er goed aan zich vooraf goed te verdiepen in de markt, de regio en de juridische kant van het aankoopproces.
