Nieuwbouwwoning in Spanje: ruim een kwart van de prijs bestaat uit belastingen

Wie in Spanje een nieuwbouwwoning koopt, betaalt niet alleen voor stenen, grond en afwerking. Een groot deel van de uiteindelijke prijs bestaat uit belastingen, heffingen en administratieve kosten.

Volgens een recent rapport van adviesbureau EY, opgesteld in opdracht van vastgoedorganisatie Asprima, kan de totale fiscale druk bij een nieuwbouwwoning oplopen tot ruim 26% van de verkoopprijs.

Bij een woning van 300.000 euro betekent dat dat er meer dan 78.000 euro aan directe en indirecte belastingen in de prijs verwerkt zit.

Niet alle kosten zijn meteen zichtbaar

Een deel van de belastingen betaalt de koper direct bij de aankoop. Denk vooral aan de btw op nieuwbouw en de zegelbelasting bij de notariële akte.

Bij een nieuwbouwwoning van 300.000 euro gaat het volgens het rapport om ongeveer 32.250 euro aan directe belastingen voor de koper.

Maar daarmee is het verhaal niet compleet. Veel andere kosten zijn al eerder in het bouwproces gemaakt en zitten daardoor verwerkt in de verkoopprijs.

Belastingen beginnen al vóór de bouw

De fiscale druk begint al bij de aankoop van de grond. Ontwikkelaars betalen dan bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en andere heffingen. Daarna volgen tijdens de bouw nog verschillende gemeentelijke belastingen en vergunningkosten.

Denk aan bouwbelasting, kosten voor bouwvergunningen, zegelbelasting, eerste-bewoningsvergunningen, onroerendgoedbelasting en andere lokale lasten.

De koper ziet die bedragen niet altijd apart op de factuur, maar betaalt ze uiteindelijk wel mee via de eindprijs van de woning.

Waarom dit vooral starters raakt

Volgens de vastgoedsector maken deze belastingen nieuwbouw steeds minder toegankelijk. Vooral starters en gezinnen met een normaal inkomen hebben moeite om voldoende spaargeld op te bouwen.

Bij een woningkoop gaat een groot deel van het benodigde eigen geld niet naar de woning zelf, maar naar belastingen en bijkomende kosten. Dat maakt de drempel om een nieuwbouwwoning te kopen veel hoger.

Tegelijk heeft Spanje al te maken met stijgende bouwkosten, schaarste aan woningen en moeilijkere financiering. De hoge fiscale druk komt daar nog bovenop.

Ook belangrijk voor Nederlanders en Belgen

Voor Nederlanders en Belgen die een nieuwbouwwoning in Spanje willen kopen, is dit een belangrijk aandachtspunt. De prijs op de verkoopbrochure is niet het volledige plaatje.

Wie serieus wil kopen, moet rekening houden met tienduizenden euro’s extra aan belastingen en kosten. Zeker bij nieuwbouw kan het verschil tussen de vraagprijs en het totale benodigde budget flink oplopen.

Ook toekomstige regels rond tweede woningen en fiscale behandeling in het eigen land kunnen invloed hebben op de uiteindelijke kosten.

Conclusie

Een nieuwbouwwoning in Spanje lijkt op papier soms betaalbaar, maar de totale belastingdruk maakt de aankoop aanzienlijk duurder. Bij een woning van 300.000 euro kan ruim een kwart van de prijs bestaan uit belastingen en heffingen.

Wie een woning in Spanje wil kopen, doet er daarom goed aan om niet alleen naar de verkoopprijs te kijken, maar naar het volledige kostenplaatje.