Hoge huren jagen woningzoekenden uit Spaanse steden: kleinere plaatsen steeds populairder
De sterk gestegen huurprijzen in grote Spaanse steden zorgen ervoor dat steeds meer woningzoekenden uitwijken naar omliggende gemeenten en kleinere steden. In 27 van de 50 onderzochte provincies is de relatieve vraag naar huurwoningen inmiddels groter in minstens één andere gemeente dan in de provinciehoofdstad.
Volgens cijfers van vastgoedplatform Idealista bedroeg de gemiddelde gevraagde huurprijs in Spanje in augustus 15,10 euro per vierkante meter per maand. Dat is 5,8 procent meer dan een jaar eerder. In 47 provinciehoofdsteden lagen de huren hoger dan vorig jaar.
Vélez-Málaga populairder dan Málaga
Een opvallend voorbeeld is de provincie Málaga. Daar heeft Vélez-Málaga inmiddels een grotere relatieve huurvraag dan Málaga-stad.
Het prijsverschil is aanzienlijk. In Vélez-Málaga bedraagt de gemiddelde vraagprijs ongeveer 11,20 euro per vierkante meter, tegenover 16,50 euro in Málaga-stad. Een woning van 80 vierkante meter zou op basis van die gemiddelden ongeveer 896 euro per maand kosten in Vélez-Málaga, tegenover circa 1.320 euro in Málaga.
De huurprijs in Málaga-stad steeg het afgelopen jaar met 2,8 procent. Opmerkelijk genoeg nam tegelijkertijd het aantal beschikbare huuradvertenties er met ongeveer 13 procent toe.
Ook rond Madrid, Barcelona en Alicante
Dezelfde ontwikkeling is zichtbaar rond andere grote Spaanse steden.
In de provincie Madrid is de relatieve vraag naar huurwoningen in Getafe groter dan in Madrid-stad. De gemiddelde huurprijs bedraagt er ongeveer 15,20 euro per vierkante meter, terwijl Madrid-stad op 23,30 euro zit.
Rond Barcelona trekt Cornellà de Llobregat meer relatieve vraag dan Barcelona zelf. Daar liggen de gemiddelde huren rond 15,60 euro per vierkante meter, tegenover 20,20 euro in Barcelona.
Ook in de provincie Alicante is het verschil duidelijk. Alcoy kent meer relatieve druk vanuit woningzoekenden en een gemiddelde huurprijs van ongeveer 8,40 euro per vierkante meter. In Alicante-stad bedraagt dat inmiddels 13,90 euro.
Huurders zoeken verder buiten de grote steden
Ook gemeenten als Aldaia bij Valencia, Inca op Mallorca, Camas bij Sevilla, Barakaldo bij Bilbao en Santa Lucía de Tirajana op Gran Canaria kennen relatief veel belangstelling.
Het patroon is vrijwel overal hetzelfde: woningen zijn er doorgaans goedkoper dan in de nabijgelegen grote stad, waardoor huurders bereid zijn verder van het centrum te wonen.
Steeds meer tijdelijke huurcontracten
Tegelijkertijd verandert ook het soort woningen dat wordt aangeboden.
Het landelijke aanbod van woningen voor permanente verhuur daalde in het tweede kwartaal van 2026 met slechts 0,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van tijdelijke of seizoensverhuur nam daarentegen met 13 procent toe.
Inmiddels bestaat volgens Idealista ongeveer 29 procent van het totale huuraanbod uit dergelijke tijdelijke contracten. Dat komt neer op bijna drie van de tien aangeboden huurwoningen.
Deze contracten zijn juridisch anders geregeld dan een huurovereenkomst waarbij de woning de permanente hoofdverblijfplaats van de huurder is. De Spaanse huurwet LAU onderscheidt permanente woninghuur van verhuur voor een ander gebruik, waaronder seizoensverhuur. Voor die laatste categorie gelden daardoor andere regels en contractuele voorwaarden.
Grote verschillen per stad
Achter het vrijwel stabiele landelijke aanbod gaan grote regionale verschillen schuil.
Zo nam het aanbod van permanente huurwoningen op jaarbasis af met:
- 42 procent in San Sebastián;
- 39 procent in Pamplona;
- 36 procent in A Coruña;
- 27 procent in Bilbao;
- 27 procent in Lleida;
- 11 procent in Barcelona;
- 7 procent in Alicante.
Daartegenover nam het aanbod juist toe in onder meer Girona (+55 procent), Lugo (+28 procent), Cáceres (+22 procent), Málaga (+13 procent), Palma (+8 procent) en Madrid (+4 procent).
Betaalbaarheid bepaalt steeds vaker waar mensen zoeken
De cijfers laten zien dat de druk op de Spaanse huurmarkt zich steeds verder verspreidt. Waar de grootste vraag traditioneel vooral in Madrid, Barcelona, Málaga en andere provinciehoofdsteden zat, worden omliggende gemeenten steeds aantrekkelijker voor mensen die de huurprijzen in de grote stad niet meer willen of kunnen betalen.
Daarmee verschuift een deel van de woningdruk naar plaatsen die enkele jaren geleden nog aanzienlijk minder belangstelling trokken. Vooral gemeenten met goede verbindingen naar grote steden en duidelijk lagere huurprijzen lijken daarvan te profiteren.
