Huizenprijzen in Spanje blijven stijgen: dit verwachten experts voor 2027
Wie hoopt dat woningen in Spanje volgend jaar plotseling goedkoper worden, lijkt voorlopig weinig reden voor optimisme te hebben. Verschillende banken en onderzoeksbureaus verwachten dat de Spaanse huizenprijzen ook in 2027 verder stijgen, al zal het tempo waarschijnlijk lager liggen dan in 2025 en 2026.
De voorspellingen lopen uiteen, maar wijzen allemaal in dezelfde richting: geen algemene prijsdaling, maar opnieuw hogere woningprijzen.
Huizenprijzen stijgen momenteel nog zeer hard
De Spaanse woningmarkt heeft in 2026 opnieuw flinke prijsstijgingen laten zien. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE lagen de woningprijzen in het eerste kwartaal 12,9 procent hoger dan een jaar eerder.
Voor bestaande woningen bedroeg de stijging zelfs 13,5 procent, terwijl nieuwbouwwoningen 9,1 procent duurder werden.
De grote vraag is daarom wat er in 2027 gebeurt.
S&P verwacht stijging van 7,4 procent
S&P Global Ratings behoort tot de meest optimistische voorspellers. De kredietbeoordelaar verwacht dat Spaanse woningen in 2026 ongeveer 9,3 procent duurder worden en in 2027 nog eens 7,4 procent.
Ook voor 2028 wordt nog een stijging van ongeveer 6,2 procent voorzien.
Dat betekent dat een woning die nu bijvoorbeeld €250.000 kost, bij een stijging van 7,4 procent een jaar later theoretisch ongeveer €268.500 zou kosten.
BBVA: ongeveer 5,7 procent erbij in 2027
Ook BBVA Research verwacht geen dalende prijzen.
De bank rekent momenteel op een forse stijging van ongeveer 12 procent in 2026, gevolgd door een meer gematigde stijging van 5,7 procent in 2027.
Volgens BBVA blijft vooral het verschil tussen vraag en aanbod een belangrijke oorzaak. Jaarlijks ontstaan in Spanje rond de 200.000 nieuwe huishoudens, terwijl de bouw van nieuwe woningen onvoldoende snel meegroeit.
Bankinter iets voorzichtiger
Bankinter verwacht eveneens dat de Spaanse huizenprijzen blijven stijgen, maar voorspelt een minder sterke groei.
De bank rekent voor Spanje op:
- 2026: +7 procent
- 2027: +4 procent
Bankinter ziet de beperkte beschikbaarheid van woningen als een belangrijke prijsopdrijvende factor. Ook de buitenlandse vraag en hoge huurprijzen ondersteunen volgens de bank de woningprijzen.
Geen nieuwe huizencrash verwacht
Hoewel de prijsstijgingen inmiddels fors zijn, betekent dat volgens deskundigen niet automatisch dat Spanje opnieuw afstevent op een vastgoedcrisis zoals in 2008.
De Banco de España ziet op dit moment veel minder financiële kwetsbaarheid dan tijdens de vorige vastgoedhausse. Een veel kleiner deel van de woningverkopen wordt zwaar met krediet gefinancierd en het merendeel van de nieuwe hypotheken heeft inmiddels een vaste rente.
Tegelijkertijd blijft het woningtekort groot. Dat beperkte aanbod maakt een brede daling van de prijzen minder waarschijnlijk zolang de vraag hoog blijft.
Vooral populaire gebieden blijven onder druk
De prijsontwikkeling is niet overal in Spanje hetzelfde.
Bankinter verwacht dat vooral gebieden met veel vraag sterk blijven presteren. Daarbij gaat het onder andere om grote steden, de Middellandse Zeekust en de Spaanse eilanden.
Juist in veel gebieden die populair zijn bij buitenlandse kopers kan de prijsontwikkeling daardoor sterker zijn dan het landelijke gemiddelde.
Wat betekent dit voor wie een huis in Spanje wil kopen?
De voorspellingen verschillen behoorlijk, maar de richting is opvallend eensgezind.
Voor 2027 verwachten de drie partijen ongeveer:
S&P Global Ratings: +7,4%
BBVA Research: +5,7%
Bankinter: +4,0%.
Wie wacht op een grote landelijke prijsdaling voordat hij een woning in Spanje koopt, kan volgens deze verwachtingen dus bedrogen uitkomen.
Wel lijkt de extreem sterke prijsstijging geleidelijk af te zwakken. De Spaanse huizenmarkt zou daarmee in 2027 kunnen overgaan van zeer sterke prijsstijgingen naar gematigder groei, maar voorlopig wijzen de belangrijkste prognoses nog altijd omhoog.
