Spaanse huizenverkopen dalen al acht maanden, maar prijzen blijven sterk stijgen
De Spaanse woningmarkt laat opnieuw een opvallend contrast zien. Het aantal verkochte woningen daalt inmiddels al acht maanden op rij, terwijl de huizenprijzen juist stevig blijven oplopen. In juni steeg de gemiddelde woningprijs met bijna 9 procent op jaarbasis tot ongeveer 2.114 euro per vierkante meter.
De belangrijkste oorzaak is het aanhoudende tekort aan woningen. Tegelijkertijd blijft de vraag groot door de groei van het aantal huishoudens. Daardoor blijven de prijzen stijgen, ook nu steeds meer kopers moeite hebben om voldoende eigen geld bij elkaar te krijgen voor de aankoop van een woning.
Aantal woningverkopen daalt opnieuw
Volgens cijfers van de Spaanse notarissen werden in juni 67.259 woningen verkocht. Dat was 4 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar.
De daling was daarmee wel kleiner dan in de maanden ervoor. In mei daalde het aantal transacties nog met 11,8 procent en in april met 10,2 procent. Toch betekent juni alweer de achtste maand op rij waarin landelijk minder woningen van eigenaar wisselden.
Huizenprijzen stijgen in bijna heel Spanje
In vijftien van de zeventien autonome regio’s werden woningen in juni duurder.
De grootste prijsstijging werd gemeten in Cantabrië, waar woningen maar liefst 41,6 procent duurder waren dan een jaar eerder.
Ook verschillende populaire regio’s lieten forse stijgingen zien:
- Cantabrië: +41,6%
- Murcia: +22,1%
- Comunidad Valenciana: +21%
- Madrid: +19,5%
In Extremadura stegen de prijzen met 4,2 procent, in Castilla y León met 3,2 procent en in Catalonië met 2,1 procent.
Alleen in Navarra (-0,4 procent) en op de Balearen (-2 procent) daalde de gemiddelde woningprijs.
Comunidad Valenciana opvallende uitzondering
Hoewel in heel Spanje minder woningen werden verkocht, waren er enkele regio’s waar het aantal transacties juist toenam.
In Navarra stegen de verkopen met 18,6 procent. De Comunidad Valenciana volgde met een stijging van 7,9 procent. Ook Cantabrië (+5,4 procent) en Castilla y León (+4,8 procent) noteerden meer verkopen.
Vooral de Comunidad Valenciana valt daarmee op: daar stijgen zowel de woningprijzen als het aantal verkopen nog behoorlijk sterk.
Balearen en Baskenland zien verkopen sterk dalen
In dertien Spaanse regio’s werden juist minder huizen verkocht.
De sterkste daling werd geregistreerd in Baskenland, waar het aantal transacties met 14,2 procent afnam. In La Rioja bedroeg de daling 12,5 procent en op de Balearen 11,4 procent.
Hypotheken blijven populair
Ondanks de hoge woningprijzen blijft de hypotheekmarkt sterk.
De combinatie van stijgende huizenprijzen en eerder gunstiger geworden financieringsvoorwaarden heeft ervoor gezorgd dat het aantal afgesloten hypotheken is gestegen tot een niveau dat in zestien jaar niet meer is gezien.
Tegelijkertijd worden steeds minder woningen volledig met eigen geld betaald. Het aandeel aankopen zonder hypotheek is gedaald naar het laagste niveau in vijf jaar.
Betaalbaarheid wordt steeds groter probleem
De Spaanse woningmarkt lijkt daarmee langzaam tegen een grens aan te lopen. De vraag blijft groot en het woningaanbod beperkt, waardoor prijzen hoog blijven. Tegelijkertijd kunnen steeds minder huishoudens de benodigde eigen inbreng voor een woning opbrengen.
Dat kan verklaren waarom de prijzen blijven stijgen terwijl het aantal daadwerkelijke verkopen daalt.
Voor woningzoekers betekent dit voorlopig dus nog geen dalende huizenprijzen. Vooral in populaire regio’s zoals Valencia en Murcia blijft de druk op de woningmarkt groot. Wel laat de daling van het aantal transacties zien dat steeds meer kopers moeite krijgen om de huidige prijsniveaus te betalen.
