Heb je een huis in Spanje? Ook als niet-inwoner kun je vermogensbelasting moeten betalen
Wie niet officieel in Spanje woont maar er wel een dure woning of ander vermogen bezit, kan te maken krijgen met de Spaanse vermogensbelasting. Vooral voor Nederlanders en Belgen met vastgoed van hogere waarde is het belangrijk om te weten wanneer deze belasting, de Impuesto sobre el Patrimonio, in beeld komt.
In de basis geldt voor niet-inwoners een algemene vrijstelling van 700.000 euro per persoon. Spanje kijkt daarbij alleen naar het vermogen dat zich in Spanje bevindt of daar kan worden uitgeoefend. Bezittingen in Nederland of België worden voor deze Spaanse vermogensbelasting niet meegerekend.
Alleen je Spaanse vermogen telt mee
Ben je fiscaal geen inwoner van Spanje, dan ben je voor deze belasting beperkt belastingplichtig. Dat betekent bijvoorbeeld dat een Spaanse woning, grond of andere Spaanse vermogensbestanddelen kunnen meetellen.
Schulden die rechtstreeks verband houden met deze Spaanse bezittingen, zoals een hypotheek op de woning, kunnen onder voorwaarden van de waarde worden afgetrokken.
Voor een echtpaar kan de verdeling van het eigendom daarom belangrijk zijn. Staat een woning van 1,2 miljoen euro bijvoorbeeld voor de helft op naam van beide partners, dan bezit ieder in beginsel 600.000 euro. Dat ligt onder de algemene vrijstelling van 700.000 euro per persoon.
Staat dezelfde woning volledig op naam van één persoon, dan kan er wel belastbaar vermogen ontstaan.
Een tweede woning krijgt niet dezelfde vrijstelling als je hoofdwoning
Wie permanent in Spanje woont, kan onder bepaalde voorwaarden naast de algemene vrijstelling ook profiteren van een vrijstelling voor de eigen hoofdwoning.
Voor iemand die in Nederland of België woont en een vakantiehuis in Spanje bezit, geldt die woning echter niet als Spaanse hoofdwoning. De extra vrijstelling voor de eigen woning kan dan dus niet zomaar worden gebruikt.
De regio kan een groot verschil maken
De Spaanse vermogensbelasting kent landelijke regels, maar de autonome regio’s hebben belangrijke bevoegdheden gekregen. Zij kunnen onder meer eigen vrijstellingen, tarieven en kortingen vaststellen.
Ook niet-inwoners hebben het recht om te kiezen voor de vermogensbelastingregels van de autonome regio waar het grootste deel van hun belastbare Spaanse vermogen ligt. Wie hiervoor niet kiest, valt in beginsel terug op de landelijke regeling.
Daardoor kan het fiscaal veel uitmaken of een woning bijvoorbeeld in Andalusië, de regio Valencia, Catalonië, Murcia of Madrid ligt.
De regionale regels veranderen bovendien regelmatig. De Spaanse belastingdienst vermeldt voor belastingjaar 2025 bijvoorbeeld verschillende aangepaste regionale regelingen en bonussen. Het is daarom onverstandig om bij een aankoop uitsluitend met één algemeen Spaans tarief te rekenen.
Boven 700.000 euro betekent niet automatisch een enorme belastingaanslag
De grens van 700.000 euro is een vrijstelling en geen vast belastingtarief. Alleen het vermogen boven de toepasselijke vrijstelling wordt in de berekening betrokken.
Vervolgens gelden progressieve tarieven en kunnen regionale regels, aftrekposten en bonussen de uiteindelijke aanslag beïnvloeden.
Daarnaast bestaat er nog een aparte aangiftegrens. Volgens de Spaanse belastingdienst kan een aangifte voor de vermogensbelasting verplicht zijn wanneer de totale waarde van de bezittingen en rechten volgens de belastingregels meer dan 2 miljoen euro bedraagt, zelfs wanneer uiteindelijk geen vermogensbelasting hoeft te worden betaald.
Extra belasting voor zeer grote vermogens
Voor de hoogste vermogens bestaat daarnaast de Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, oftewel de solidariteitsbelasting op grote vermogens.
Deze landelijke belasting werd aanvankelijk als tijdelijke maatregel ingevoerd, maar is verlengd. Voor het belastingjaar 2025 wordt hiervoor nog steeds Modelo 718 gebruikt. De regeling is vooral relevant bij zeer grote nettovermogens en is bedoeld om te voorkomen dat grote verschillen tussen autonome regio’s ertoe leiden dat zeer vermogende belastingplichtigen nauwelijks vermogensbelasting betalen.
De reeds betaalde gewone vermogensbelasting kan bij de berekening een rol spelen, waardoor beide heffingen niet simpelweg volledig boven op elkaar worden gestapeld.
Belangrijke verandering voor niet-inwoners
Voor buitenlandse vastgoedeigenaren is er sinds eind 2025 bovendien een belangrijke juridische ontwikkeling.
Het Spaanse Hooggerechtshof oordeelde op 29 oktober 2025 en opnieuw op 3 november 2025 dat het niet gerechtvaardigd is om niet-inwoners uit te sluiten van de zogenoemde begrenzing van de vermogensbelasting.
Deze regeling moet voorkomen dat de gecombineerde belastingdruk van inkomsten- en vermogensbelasting buitensporig hoog wordt. Het Hof oordeelde dat het verschil in behandeling tussen inwoners en niet-inwoners discriminerend was.
De Spaanse belastingdienst heeft deze rechtspraak inmiddels verwerkt. Ook de officiële formulieren zijn in 2026 aangepast. De wijziging van Modelo 718 trad bijvoorbeeld op 30 juni 2026 in werking en geldt voor de aangifte over 2025.
Mogelijk geld terug over eerdere jaren
De uitspraken kunnen interessant zijn voor mensen die in voorgaande jaren als niet-inwoner Spaanse vermogensbelasting hebben betaald.
Wanneer de belastingbegrenzing destijds niet mocht worden toegepast terwijl daar volgens de nieuwe rechtspraak wel recht op bestond, kan er mogelijk te veel belasting zijn betaald.
Dat betekent niet automatisch dat iedere buitenlandse woningbezitter geld terugkrijgt. Het hangt onder meer af van het vermogen, het inkomen, de betaalde belasting, het betreffende belastingjaar en de verjaringstermijnen.
Wie de afgelopen jaren aanzienlijke Spaanse vermogensbelasting heeft betaald, kan daarom verstandig doen aan een controle door een Spaanse fiscalist.
Voor de meeste tweedehuiseigenaren blijft de belasting beperkt
Een Nederlander of Belg met een Spaanse vakantiewoning van bijvoorbeeld 250.000, 400.000 of 500.000 euro hoeft door de algemene vrijstelling meestal niet bang te zijn voor deze vermogensbelasting.
Bij duurdere villa’s, meerdere Spaanse woningen, bouwgrond of andere grote Spaanse vermogens wordt het belangrijker om de regels vooraf te bekijken.
Let daarbij vooral op:
- de waarde van het Spaanse vermogen;
- de verdeling van het eigendom tussen partners;
- eventuele hypotheken of andere aftrekbare schulden;
- de autonome regio waarin het vermogen ligt;
- eventuele regionale vrijstellingen en bonussen;
- en de aanvullende belasting voor zeer grote vermogens.
Vooral bij de aankoop van een duurdere woning in Spanje kan het daarom verstandig zijn om niet alleen naar de aankoopbelasting en jaarlijkse IBI te kijken, maar ook naar de mogelijke jaarlijkse vermogensbelasting.
Let op: de Spaanse vermogensbelasting verschilt per autonome regio en de regels zijn de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd. Laat bij grotere vermogens daarom altijd de actuele situatie voor jouw regio en persoonlijke omstandigheden controleren door een Spaanse fiscalist.
