Stroomnet houdt bouw van ruim 80.000 woningen in Spanje tegen
Spanje kampt al langere tijd met een groot woningtekort, maar nu blijkt er nog een extra probleem te zijn: op veel plekken is onvoldoende capaciteit op het elektriciteitsnet om nieuwe woonwijken aan te sluiten.
Volgens een nieuw rapport van BBVA Research zijn meer dan 80.000 geplande woningen in minstens twaalf Spaanse provincies afhankelijk van nieuwe elektriciteitsinfrastructuur voordat de bouw volledig kan doorgaan. Het gaat onder meer om projecten in Murcia, Alicante, Valencia, Madrid, Castellón, Toledo, Granada, Cádiz, Almería, Zaragoza, Lleida en Jaén.
Probleem is niet een tekort aan stroom
Spanje heeft als land niet per se te weinig elektriciteit. Het probleem is vooral dat de beschikbare capaciteit niet altijd op de plekken aanwezig is waar nieuwe woningen worden gebouwd.
Grote nieuwe woonwijken hebben vaak extra onderstations, zwaardere kabels of uitbreidingen van het bestaande netwerk nodig voordat duizenden woningen kunnen worden aangesloten.
Uitbreiding stroomnet kan vijf tot acht jaar duren
Juist daar zit een groot knelpunt. Volgens BBVA Research kan het uitbreiden van het elektriciteitsnet voor grote woningbouwprojecten vijf tot acht jaar duren.
Vergunningen, ruimtelijke planning, milieuprocedures, grondaankoop en de daadwerkelijke aanleg van de infrastructuur zorgen samen voor lange wachttijden. Dat is extra problematisch in gebieden waar nu al veel meer vraag naar woningen is dan aanbod.
Ook Alicante loopt tegen grenzen aan
In de provincie Alicante speelt het probleem onder andere bij grote ontwikkelingsgebieden zoals PAU 5, Vistahermosa/Nou Nazareth, Benalúa Sur en San Blas. Voor deze projecten zijn aanvullende investeringen in het elektriciteitsnet nodig.
Ook in de regio Murcia blijkt vrijwel ieder groot bouwproject dat BBVA Research onderzocht extra elektriciteitsinfrastructuur nodig te hebben voordat het volledig gerealiseerd kan worden.
Madrid kan slechts deel van geplande woningen aansluiten
In Madrid wordt duidelijk hoe groot het verschil kan zijn tussen bouwplannen en beschikbare netcapaciteit.
Grond die de komende vijf jaar ontwikkeld kan worden, biedt ruimte voor ongeveer 126.000 woningen, terwijl het woningtekort daar wordt geschat op zo’n 116.000 woningen.
De huidige elektriciteitscapaciteit zou echter slechts voldoende zijn om ongeveer 40.000 van die nieuwe woningen van stroom te voorzien.
Woningtekort kan daardoor langer aanhouden
Voor Spanje is dit opnieuw een tegenvaller. Juist omdat er te weinig woningen worden gebouwd, zijn huizenprijzen in veel regio’s sterk gestegen.
Wanneer nieuwbouwprojecten jaren vertraging oplopen doordat het stroomnet eerst moet worden uitgebreid, blijft het aanbod beperkt en kan de druk op de woningmarkt nog langer aanhouden.
Vraag naar elektriciteit stijgt sterk
Het probleem kan de komende jaren bovendien groter worden. BBVA Research verwacht dat de vraag naar elektriciteit richting 2030 met ongeveer 45 procent stijgt.
Niet alleen woningen vragen meer stroom. Ook elektrische auto’s, industrie, warmtepompen en datacenters zorgen voor een veel grotere belasting van het netwerk.
Miljardeninvestering aangekondigd
De Spaanse regering heeft in juli maatregelen goedgekeurd waarmee tot 2030 maximaal 17,9 miljard euro extra kan worden geïnvesteerd in elektriciteitsnetwerken.
Volgens BBVA Research is dat een belangrijke stap, maar veel zal afhangen van de snelheid waarmee de investeringen daadwerkelijk worden uitgevoerd.
Voor woningzoekers in populaire regio’s zoals Alicante, Valencia en Murcia betekent dit dat het woningtekort niet alleen wordt veroorzaakt door een gebrek aan bouwgrond of vergunningen. Ook de capaciteit van het elektriciteitsnet blijkt inmiddels een belangrijke rem op de bouw van nieuwe woningen.
