Kun je in Spanje eigenaar zijn van een rivier of rivierbedding?
Een woning met een rivier of droge waterloop op het perceel klinkt bijzonder. Maar betekent dit ook dat het water en de bedding bij de aankoop horen? In Spanje behoren natuurlijke rivieren en hun beddingen in beginsel tot het publieke waterdomein. Voor bepaalde kleine regenwaterlopen bestaat een uitzondering.
Ook een droge bedding kan publiek zijn
De Spaanse waterwet rekent de beddingen van natuurlijke waterlopen tot het publieke waterdomein. Dat geldt zowel voor permanent stromende rivieren als voor waterlopen die niet het hele jaar water voeren.
Een droge bedding is dus niet automatisch particuliere grond. Ook wanneer er maandenlang geen water zichtbaar is, kan de bedding juridisch een publieke waterloop blijven.
Beperkte uitzondering voor regenwater
Artikel 5 van de waterwet maakt particulier eigendom mogelijk bij waterlopen waar slechts incidenteel regenwater doorheen stroomt, zolang zij vanaf hun oorsprong uitsluitend particuliere percelen doorkruisen.
Dat is een beperkte uitzondering. Alleen de aanwezigheid op privégrond of het feit dat een waterloop meestal droogstaat, is onvoldoende om daaruit particulier eigendom af te leiden.
Ook een particuliere regenwaterloop mag niet zomaar worden verlegd of bebouwd. Ingrepen mogen de natuurlijke waterafvoer of waterkwaliteit niet aantasten ten nadele van het algemeen belang of andere eigenaren.
De bedding is meer dan de zichtbare waterstrook
De juridische grens wordt niet uitsluitend bepaald door waar op een droge dag water stroomt. Volgens de wet omvat de natuurlijke bedding het terrein dat bij de maximale gewone hoogwaterstanden door water wordt bedekt.
Daardoor kan de bedding breder zijn dan kopers tijdens een bezichtiging verwachten.
Grond naast een rivier kan wel privébezit zijn
Aangrenzende grond kan particulier eigendom zijn, maar daarvoor gelden bijzondere beperkingen. Langs publieke waterlopen bestaat doorgaans een strook van vijf meter met een publiek gebruiksrecht. Daarnaast geldt een controlezone van honderd meter waarin het grondgebruik en activiteiten aan voorwaarden zijn gebonden.
Die zones betekenen niet dat alle grond binnen honderd meter van de rivier staatseigendom is. Ze beperken wel wat een eigenaar er kan doen.
Laat de status vóór aankoop controleren
Bij een woning met een rivier, barranco of droge waterloop is het belangrijk onderscheid te maken tussen eigendom van de grond, de juridische bedding en de beperkingen op aangrenzende percelen.
Laat de bevoegde waterbeheerder duidelijkheid geven over de status en begrenzing voordat je ervan uitgaat dat een waterloop volledig bij het gekochte perceel hoort.
