EU zet Spanje onder druk om belastingverschil voor buitenlandse huiseigenaren aan te pakken
De Europese Commissie heeft Spanje opnieuw aangesproken op de fiscale behandeling van buitenlandse huiseigenaren. Volgens Brussel worden niet-ingezeten eigenaren die hun woning in Spanje verhuren minder gunstig behandeld dan Spaanse belastingresidenten.
Het gaat vooral om belastingvoordelen op huurinkomsten. Spaanse residenten kunnen bij verhuur van een woning onder voorwaarden gebruikmaken van aanzienlijke verminderingen op de belastbare huurinkomsten. Niet-residenten krijgen diezelfde voordelen meestal niet, ook al verhuren zij een vergelijkbare woning in Spanje.
Volgens de Europese Commissie kan dit in strijd zijn met het Europese recht, omdat het verschil in behandeling de vrije beweging van kapitaal binnen de EU kan beperken. De procedure loopt al sinds 2019, maar Brussel vindt dat Spanje de ongelijkheid nog steeds niet voldoende heeft opgelost.
Spanje krijgt nu twee maanden de tijd om te reageren en de situatie aan te passen. Komt er geen bevredigende oplossing, dan kan de zaak uiteindelijk worden doorgezet naar het Hof van Justitie van de Europese Unie.
Voor buitenlandse eigenaren betekent dit niet dat de regels per direct zijn veranderd. Niet-residenten moeten voorlopig gewoon hun Spaanse belastingverplichtingen blijven nakomen. Wel kan een eventuele wijziging of uitspraak in de toekomst belangrijk worden voor mensen die huurinkomsten uit Spaans vastgoed hebben.
Ook kan de kwestie gevolgen hebben voor eigenaren die in het verleden mogelijk te veel belasting hebben betaald. Specialisten adviseren daarom om oude aangiften en betaalde belastingen goed te laten controleren, vooral wanneer het om verhuurde woningen gaat.
De zaak is extra relevant omdat steeds meer buitenlanders vastgoed bezitten in Spanje. In populaire regio’s zoals Andalusië, de Costa Blanca, de Balearen en de Canarische Eilanden hebben veel niet-residenten een tweede woning of investeringspand.
Voorlopig blijft het afwachten hoe Spanje reageert. Maar de boodschap uit Brussel is duidelijk: buitenlandse huiseigenaren mogen fiscaal niet onnodig zwaarder worden belast dan Spaanse residenten in vergelijkbare situaties.
