Kosten en belastingen bij de verkoop van een woning in Spanje in 2026

Wie in 2026 een woning in Spanje verkoopt, krijgt te maken met verschillende kosten en belastingen. Samen kunnen deze lasten oplopen tot ongeveer 5 tot 15 procent van de verkoopprijs. Het exacte bedrag hangt onder andere af van de regio, de verkoopwaarde van de woning en de persoonlijke fiscale situatie van de verkoper.

Kosten vóórdat de woning wordt verkocht

Nog voordat de verkoop daadwerkelijk plaatsvindt, zijn er enkele verplichte documenten en administratieve kosten. Zo moet de woning beschikken over een energiecertificaat, dat informatie geeft over de energie-efficiëntie van het huis. In sommige gevallen zijn ook aanvullende technische documenten nodig.

Daarnaast vragen veel partijen een nota simple op bij het kadaster. In dit document staat onder andere wie de eigenaar van de woning is en of er nog schulden of hypotheken op rusten. De kosten hiervan zijn meestal beperkt, maar het document is wel vaak noodzakelijk voor de verkoop.

Kosten tijdens het verkoopproces

Tijdens het verkoopproces kunnen de uitgaven verder oplopen. Zo zijn er notariskosten en soms ook kosten voor de registratie van documenten.

Wanneer de woning via een makelaar wordt verkocht, betaal je bovendien een makelaarscommissie. Deze vergoeding verschilt per makelaarskantoor, maar ligt doorgaans tussen 3 en 6 procent van de uiteindelijke verkoopprijs.

Belasting over de winst (IRPF)

De grootste financiële verplichting voor veel verkopers is de belasting over de gerealiseerde winst, bekend als IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Deze belasting is alleen van toepassing wanneer de woning met winst wordt verkocht.

De winst wordt berekend als het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Hierbij mogen bepaalde kosten, zoals aankoopkosten of investeringen in de woning, worden meegerekend in de berekening. De belasting wordt volgens oplopende schijven berekend en kan in de hoogste categorie oplopen tot ongeveer 30 procent van de winst.

Gemeentelijke plusvalía

Daarnaast bestaat er nog een gemeentelijke belasting die bekendstaat als de plusvalía municipal. Deze belasting heeft betrekking op de waardestijging van de grond sinds de aankoop van de woning.

De hoogte van deze belasting verschilt per gemeente. Wanneer er geen waardestijging van de grond heeft plaatsgevonden, kan het zijn dat deze belasting niet hoeft te worden betaald.

Verkopers die geen fiscale inwoner zijn

Voor verkopers die geen fiscale resident van Spanje zijn, geldt een speciale regeling. In dat geval houdt de koper meestal 3 procent van de verkoopprijs in en draagt dit bedrag rechtstreeks af aan de Spaanse belastingdienst.

Dit bedrag geldt als een voorlopige belastingbetaling. Als later blijkt dat de uiteindelijke belasting lager is dan dit bedrag, kan het verschil worden teruggevraagd bij de belastingdienst.