Nieuwbouwappartementen in San Pedro aangeboden vanaf €183.000
In San Pedro de Alcántara, onderdeel van Marbella, worden zes nieuwbouwappartementen aangeboden die volgens de verkoper geschikt zijn voor toeristisch gebruik. Een gepubliceerde advertentie noemt een vraagprijs van €183.000 voor een appartement van 37 vierkante meter met één slaapkamer en één badkamer.
Het aanbod bevindt zich volgens de advertentie aan de Calle Santa Gemma, in het centrum van San Pedro. De verkoop wordt aangekondigd als rechtstreeks, zonder tussenkomst van een makelaar. De actuele beschikbaarheid en de voorwaarden moeten bij de verkoper worden bevestigd.
Geadverteerd rendement van 12 procent
De aanbieder noemt een geschat rendement van 12 procent. Bij een aankoopprijs van €183.000 zou dat rekenkundig overeenkomen met €21.960 per jaar.
Uit de beschikbare advertentietekst blijkt echter niet of dit een bruto- of nettorendement is. Ook ontbreekt een onderbouwing van de verwachte bezettingsgraad, verhuurprijzen en exploitatiekosten.
Voor een realistische berekening moeten onder meer beheer, schoonmaak, onderhoud, verzekeringen, belastingen en eventuele gemeenschapskosten worden meegenomen. Daarnaast verhogen aankoopkosten het totale geïnvesteerde bedrag.
Toeristische verhuur moet aantoonbaar zijn toegestaan
De omschrijving ‘geschikt voor toeristisch gebruik’ is op zichzelf geen bevestiging dat alle vereiste procedures zijn afgerond.
Laat vóór aankoop vaststellen welke juridische categorie voor de appartementen geldt en welke vergunningen en registraties daarbij horen. Voor woningen die onder de Andalusische regeling voor viviendas de uso turístico vallen, wijst de regionale overheid onder meer op een verklaring voor de start van de activiteit en naleving van de gemeentelijke stedenbouwkundige regels.
Wat moet een koper vooraf opvragen?
Vraag om een actuele nota simple, plattegronden, de toegestane gebruiksbestemming en bewijsstukken voor de aangeboden toeristische exploitatie. Laat ook vastleggen wat precies in de prijs zit, welke belastingen en kosten bijkomen en wanneer oplevering plaatsvindt.
Vraag bij het rendementsvoorstel om een volledige berekening, inclusief leegstand en terugkerende kosten. Een lage instapprijs en een aantrekkelijk genoemd percentage vertellen samen nog niet wat een appartement uiteindelijk oplevert.
