Nieuwe deadline Modelo 210: belangrijke wijziging voor niet-residenten met woning in Spanje

Niet-residenten die een woning in Spanje verhuren krijgen vanaf 2027 te maken met nieuwe regels voor Modelo 210. De Spaanse belastingdienst heeft niet alleen de aangiftetermijn aangepast, maar vraagt voortaan ook veel meer informatie over aftrekbare kosten.

Voor huurinkomsten die in 2026 zijn ontvangen, moet de aangifte in principe tussen 1 en 20 april 2027 worden ingediend. Wie de belasting via automatische incasso betaalt, moet dit uiterlijk op 15 april regelen. De wijziging is officieel vastgelegd in Orden HAC/623/2026.

Wat is Modelo 210?

Modelo 210 is het Spaanse belastingformulier voor mensen die fiscaal niet in Spanje wonen, maar daar wel inkomsten of vastgoed hebben. Het formulier wordt onder andere gebruikt voor belasting over:

• inkomsten uit de verhuur van een Spaanse woning;
• het zogenoemde fictieve of toegerekende inkomen (renta imputada) wanneer een woning voor eigen gebruik beschikbaar is;
• bepaalde andere inkomsten die een niet-resident in Spanje ontvangt.

Voor veel Nederlanders en Belgen met een tweede huis of vakantiewoning in Spanje is Modelo 210 daarom een jaarlijkse verplichting.

Huurinkomsten over 2026 naar april 2027

Een belangrijke verandering betreft verhuurde woningen. Wie de huurinkomsten over heel 2026 gezamenlijk aangeeft, doet dat voortaan van 1 tot en met 20 april 2027.

Sinds inkomstenjaar 2024 kunnen huurinkomsten uit vastgoed jaarlijks worden samengevoegd in plaats van per kwartaal te worden aangegeven. De nieuwe april-termijn gaat voor het eerst gelden voor huurinkomsten uit 2026.

Er geldt wel een overgangsregeling voor eigenaren die inkomsten afzonderlijk aangeven. Huurinkomsten uit de eerste drie kwartalen van 2026 kunnen nog onder de oude termijnen vallen. Voor inkomsten vanaf oktober 2026 geldt de nieuwe regeling.

Aftrekbare kosten moeten uitgebreider worden opgegeven

Ook het formulier zelf verandert. Vanaf aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend, komt er een nieuwe bijlage voor het uitsplitsen van aftrekbare kosten van verhuurde woningen: het anexo de desglose de gastos deducibles.

Waar eerder een totaalbedrag kon worden ingevuld, moeten de kosten voortaan afzonderlijk worden gespecificeerd. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om bepaalde:

• hypotheekrente;
• reparatie- en onderhoudskosten;
• verzekeringen;
• gemeenschapskosten;
• belastingen en heffingen;
• beheer- en verhuurkosten;
• afschrijvingen op de woning, verbeteringen en inventaris.

Of een bepaalde kostenpost daadwerkelijk aftrekbaar is, hangt af van de fiscale situatie van de eigenaar en de Spaanse regels voor niet-residenten.

Administratie wordt belangrijker

Voor eigenaren die in 2026 verhuren, is het daarom verstandig om facturen en andere bewijsstukken direct goed te bewaren en per kostensoort te administreren. Ook het aantal dagen dat de woning is verhuurd en het eigendomspercentage moeten op het vernieuwde Modelo 210 worden vermeld.

Dit kan vooral bij vakantieverhuur belangrijk zijn, waar gedurende het jaar veel verschillende kosten worden gemaakt voor bijvoorbeeld schoonmaak, beheer, onderhoud en inrichting.

Ook verandering voor woningen die niet worden verhuurd

Ook eigenaren die hun Spaanse woning niet verhuren krijgen met een gewijzigde termijn te maken. Voor de renta imputada over 2026 kan Modelo 210 worden ingediend van 1 april tot en met 31 december 2027.

Voor het belastingjaar 2025 blijft de huidige termijn nog gelden: deze aangifte moet uiterlijk 31 december 2026 zijn gedaan.

De wijziging betekent dus niet dat Modelo 210 verdwijnt. Integendeel: voor veel buitenlandse huiseigenaren wordt de aangifte vanaf 2027 juist uitgebreider. Vooral wie zijn Spaanse woning verhuurt, doet er goed aan de administratie over 2026 vanaf nu zorgvuldig bij te houden.