Spaanse huurcrisis verscherpt: bijna 23.000 woningen verdwijnen van de markt
De druk op de Spaanse huurmarkt neemt verder toe. Naar verwachting verdwijnen dit jaar bijna 23.000 woningen uit het aanbod voor langdurige verhuur, terwijl de vraag naar betaalbare huurhuizen juist blijft stijgen.
Volgens nieuwe cijfers van het Spaanse huurmarktobservatorium zullen in 2026 naar schatting 22.927 woningen van de reguliere huurmarkt verdwijnen. Dat zijn er aanzienlijk meer dan eerder werd verwacht.
Een deel van de verhuurders kiest ervoor om woningen voortaan tijdelijk of als vakantieverblijf te verhuren. Andere eigenaren trekken hun woning volledig van de markt terug. Hierdoor wordt het voor woningzoekenden steeds moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden.
Aanbod daalt met ruim 3 procent
Spanje houdt naar verwachting aan het einde van 2026 nog ongeveer 660.993 huurwoningen over. Dat is 3,2 procent minder dan eind 2025 en onvoldoende om aan de groeiende vraag te voldoen.
Vooral Catalonië lijkt zwaar getroffen te worden. Het aantal beschikbare huurwoningen daalt daar naar verwachting met 7,65 procent, waardoor minder dan 95.000 woningen overblijven.
In de regio Madrid blijft het aanbod naar verwachting stabieler, met ongeveer 150.000 huurwoningen. Daarmee blijft Madrid de grootste huurmarkt van Spanje.
Discussie over huurprijsregulering
Volgens de onderzoekers hangt het verschil tussen Catalonië en Madrid voor een belangrijk deel samen met het regionale woonbeleid.
Catalonië heeft maatregelen ingevoerd om huurprijzen te beperken, terwijl Madrid niet voor deze aanpak heeft gekozen. Critici stellen dat de prijsregulering verhuurders ertoe aanzet hun woning niet langer voor langdurige verhuur aan te bieden.
Ook in delen van Baskenland en in A Coruña, waar in sommige gemeenten huurregulering is ingevoerd, wordt een sterke daling van het aanbod verwacht. Daar zou het aantal huurwoningen met respectievelijk 16,6 en 12,4 procent kunnen afnemen.
Huren blijven stijgen
Ondanks het afnemende aanbod blijven de huurprijzen omhooggaan. De gemiddelde maandelijkse huur in Spanje zal volgens de prognose eind 2026 uitkomen op ongeveer 1.211 euro.
Dat is een stijging van 2,28 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Tegelijkertijd heeft de belangstelling voor huurwoningen een recordniveau bereikt. Gemiddeld reageren binnen tien dagen maar liefst 143 potentiële huurders op één aangeboden woning.
Ook kopen wordt steeds moeilijker
Niet alleen huurders ondervinden problemen. Ook voor kopers wordt de Spaanse woningmarkt steeds minder toegankelijk.
De huizenprijzen naderen opnieuw niveaus die voor het laatst werden gezien vlak voor de vastgoedcrisis van 2008. Onderzoekers van de Spaanse denktank Funcas benadrukken wel dat de huidige situatie sterk verschilt van de vastgoedzeepbel van destijds.
Uit een afzonderlijk onderzoek van vastgoedwebsite Pisos.com blijkt bovendien dat een spaargeldbedrag van 30.000 euro inmiddels in geen enkele Spaanse provinciehoofdstad nog voldoende is om de benodigde eigen inleg voor een koopwoning te betalen.
De combinatie van een krimpend huuraanbod, stijgende huurprijzen en hogere koopprijzen maakt de zoektocht naar betaalbare woonruimte daardoor voor steeds meer mensen problematisch.
