Spanje gaat vastgoedsector in 2026 strenger controleren op belasting en verhuur
De Spaanse Belastingdienst gaat in 2026 strenger controleren op de vastgoedsector. De fiscus richt zich daarbij niet alleen op projectontwikkeling en bouw, maar ook op verkoop, verhuur en vastgoedbemiddeling. Vooral bij complexe constructies en verhuur via digitale platforms wordt extra toezicht verwacht.
De maatregel maakt deel uit van het nieuwe jaarlijkse fiscale controleplan, dat inmiddels is gepubliceerd in het Spaanse staatsblad. Volgens de Belastingdienst komt deze verscherpte controle op een moment dat de vastgoedmarkt weer aantrekt, terwijl er tegelijkertijd nieuwe manieren van investeren en verhuren ontstaan.
De controles zullen zich richten op mogelijke fraude in alle fases van het vastgoedproces. Daarbij wordt onder meer gekeken naar onterecht afgetrokken financiële kosten, misbruik van onderaannemers en onjuiste waarderingen van woningen of andere panden bij overdracht. Vooral transacties tussen verbonden bedrijven of via vennootschapsstructuren zullen extra onder de loep worden genomen.
Ook verhuurders kunnen in 2026 rekenen op meer controles. De fiscus wil nagaan of huurinkomsten correct worden opgegeven, vooral wanneer woningen worden verhuurd via digitale platforms. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar reguliere verhuur, maar ook naar toeristische verhuur en tijdelijke verhuurconstructies die mogelijk verkeerd worden aangegeven.
Daarnaast komt er extra aandacht voor bedrijven en vermogensstructuren die worden gebruikt om belasting te verminderen. Ook vastgoedfondsen blijven onder streng toezicht staan, net als buitenlandse eigenaren van vastgoed in Spanje. De Belastingdienst wil onder andere controleren of vermogenswinsten en belastingen voor niet-residenten correct worden aangegeven.
Een ander aandachtspunt is de controle op commissies in de vastgoedbemiddeling. De fiscus wil zeker weten dat inkomsten uit commissies volledig worden opgenomen in belastingaangiftes. Daarmee komen ook makelaars en andere tussenpersonen nadrukkelijk in beeld.
Tot slot wil de Belastingdienst verborgen vormen van verhuur opsporen. Daarbij gaat het om woningen die officieel als gewone huur worden opgegeven, terwijl ze in werkelijkheid worden gebruikt voor toeristische of seizoensverhuur. Met deze maatregelen wil Spanje belastingontwijking binnen de vastgoedmarkt steviger aanpakken.
