Vastgoedmarkt in Andalusië koelt af door te hoge vraagprijzen
De vastgoedmarkt in Andalusië lijkt af te koelen. Volgens recente cijfers is er een groeiende kloof ontstaan tussen wat verkopers vragen en wat kopers uiteindelijk bereid zijn te betalen. Daardoor komen minder woningverkopen daadwerkelijk tot stand.
Volgens vastgoedplatform Idealista zijn de vraagprijzen in Andalusië het afgelopen jaar met 18,3% gestegen naar gemiddeld €2.919 per m². Maar uit cijfers van Spaanse notarissen blijkt dat de werkelijke verkoopprijzen in dezelfde periode slechts met 3,1% stegen, tot gemiddeld €1.693 per m².
Die grote afstand tussen vraagprijs en echte verkoopprijs zorgt voor spanning op de markt. Het aantal afgeronde woningverkopen in Andalusië daalde met 8,5%, omdat kopers steeds vaker afhaken bij de hoge prijzen.
Vooral in de provincie Málaga is de kloof duidelijk zichtbaar. Daar liggen de gemiddelde vraagprijzen inmiddels rond €4.158 per m². In populaire plaatsen zoals Marbella en Benahavís worden online zelfs vraagprijzen genoemd van ruim €5.500 en €5.300 per m², terwijl de daadwerkelijke verkoopprijzen lager uitvallen.
Ook in kustplaatsen als Estepona, Mijas, Sotogrande, Vera en Mojácar blijven verkopers hoge prijzen vragen. Maar volgens de cijfers houden kopers steeds vaker voet bij stuk, waardoor woningen langer te koop kunnen blijven staan of alleen verkocht worden als de prijs realistischer wordt.
De conclusie: de vraag naar woningen in Andalusië is er nog steeds, maar de markt lijkt gevoeliger te worden voor te hoge prijzen. Voor kopers kan dat meer onderhandelingsruimte betekenen, terwijl verkopers mogelijk hun verwachtingen moeten bijstellen.
