Woning kopen in Spanje vraagt gemiddeld bijna €2.000 netto inkomen per maand

Wie in Spanje een woning wil kopen, heeft gemiddeld een netto maandinkomen van bijna €2.000 nodig om de hypotheeklasten verantwoord te kunnen dragen. In de grote steden ligt dat bedrag echter veel hoger. In plaatsen als Madrid, Barcelona en San Sebastián is volgens een analyse van Accumin Intelligence, de data- en AI-afdeling van taxatiebedrijf Tinsa, zelfs meer dan €4.000 netto per maand nodig.

Bij de berekening is uitgegaan van een woning van ongeveer 100 vierkante meter en een hypotheek waarbij maximaal 35 procent van het maandinkomen naar de hypotheeklasten gaat. Gemiddeld komt het benodigde inkomen in Spanje uit op €1.999 netto per maand, wat neerkomt op ongeveer €35.000 bruto per jaar.

De verschillen tussen Spaanse steden zijn groot. San Sebastián is het duurst: daar zou een koper ongeveer €5.074 netto per maand moeten verdienen om een woning te kunnen kopen zonder boven de aanbevolen hypotheeklast uit te komen. Ook Madrid en Barcelona zitten ver boven het landelijke gemiddelde, met respectievelijk ongeveer €4.574 en €4.485 netto per maand.

Aan de andere kant van de lijst staat Zamora, waar een netto inkomen van circa €1.279 per maand voldoende zou zijn. Volgens het onderzoek is Zamora de enige van de 60 onderzochte steden waar iemand met het Spaanse minimumloon, zonder partner of kinderen, theoretisch een woning zou kunnen kopen binnen de grens van 35 procent hypotheeklast.

Ook rondom de grote steden lopen de bedragen flink op. In plaatsen als Getafe, L’Hospitalet, Badalona, Móstoles en Alcalá de Henares is vaak meer dan €2.500 netto per maand nodig. Deze gebieden trekken veel vraag door werkgelegenheid, nabijheid van grote steden en goede voorzieningen.

Daarnaast zijn sommige kustplaatsen opvallend duur. In Marbella is ongeveer €3.532 netto per maand nodig, in Palma de Mallorca circa €3.477 en in Benidorm ongeveer €2.813. Volgens de analyse speelt hier vooral buitenlandse vraag een grote rol, waardoor huizenprijzen zich losmaken van wat veel lokale bewoners kunnen betalen.

Toch zijn er ook aan de Spaanse kust nog relatief betaalbare plekken. In Castellón, Almería en Murcia liggen de vereiste netto inkomens veel lager, met bedragen van ongeveer €1.338, €1.727 en €1.526 per maand. Ook steden in het binnenland, vooral in Castilla-La Mancha, Castilla y León en Galicië, blijven volgens het onderzoek duidelijk toegankelijker.

Belangrijk is wel dat deze berekening alleen kijkt naar de hypotheeklasten. De kosten voor eigen inbreng, belastingen, notaris, registratie en andere aankoopkosten zijn hierbij niet meegerekend. Daardoor ligt het werkelijke bedrag dat kopers vooraf moeten kunnen betalen in de praktijk nog aanzienlijk hoger.