Woningtekort in Spanje pas rond 2037 opgelost

Voor wie op zoek is naar een huis in Spanje is het vooruitzicht weinig rooskleurig. Volgens de nieuwste cijfers uit 2026 kan het nog tot circa 2037 duren voordat het huidige woningtekort is weggewerkt. De kloof tussen vraag en aanbod blijft voorlopig alleen maar groeien.

Op dit moment kampt het land met een tekort van zo’n 600.000 woningen. Jaarlijks worden er ongeveer 90.000 tot 100.000 huizen gebouwd, maar dat is bij lange na niet genoeg. Deskundigen geven aan dat er ieder jaar minstens 200.000 tot 250.000 nieuwe woningen nodig zijn om de balans te herstellen. In de huidige situatie neemt het tekort dus alleen maar verder toe.

De vraag naar woningen is de afgelopen jaren sterk gestegen. Sinds 2021 groeit het aantal huishoudens snel, mede door bevolkingsgroei en immigratie. Inmiddels telt Spanje meer dan 19 miljoen huishoudens. Vooral in grote steden zoals Madrid en Barcelona, maar ook in populaire kustgebieden, staat de woningmarkt zwaar onder druk.

Een belangrijk knelpunt ligt bij de bouwsector. Die herstelt nog steeds van de gevolgen van de crisis van 2008. Waar destijds jaarlijks meer dan 600.000 woningen werden gebouwd, bleef de productie in 2023 en 2024 steken onder de 100.000. In 2025 was er wel een lichte verbetering, maar nog lang niet op het niveau dat nodig is.

Daarnaast spelen stijgende kosten een grote rol. Sinds 2020 zijn bouwmaterialen en arbeidskosten met meer dan 30 procent toegenomen. Ook de trage vergunningstrajecten vormen een probleem: tussen de eerste plannen en de uiteindelijke oplevering kan in Spanje gemakkelijk 10 tot 15 jaar zitten.

De gevolgen zijn duidelijk merkbaar. Koopprijzen liggen inmiddels gemiddeld zo’n 20 procent hoger dan in 2022, terwijl huurprijzen in sommige steden zelfs met 30 procent zijn gestegen. Voor veel mensen wordt een betaalbare woning daardoor steeds moeilijker bereikbaar.

Volgens experts is een stevige koerswijziging nodig. Het aantal nieuwbouwwoningen moet fors omhoog naar minimaal 200.000 per jaar. Dat kan alleen als procedures worden versneld en er meer wordt geïnvesteerd in betaalbare woningen.

Zonder ingrijpende maatregelen dreigt het woningtekort nog jarenlang aan te houden. En zelfs na 2037 is het niet uitgesloten dat de druk op de woningmarkt hoog blijft, met stijgende prijzen en toenemende ongelijkheid tot gevolg.