De huizenprijzen aan de Costa del Sol blijven sterk stijgen. Vooral in plaatsen die tot voor kort bekend stonden als relatief betaalbaar, nemen de prijzen nu snel toe. Terwijl luxegebieden zoals Marbella al jaren tot de duurste vastgoedmarkten van Spanje behoren, begint ook het prijsniveau in omliggende kustplaatsen snel op te lopen.

Volgens recente cijfers is de gemiddelde vraagprijs in Marbella inmiddels gestegen tot ongeveer €5.600 per vierkante meter, waarmee de stad opnieuw tot de duurste vastgoedlocaties van Andalusië behoort.

Tegelijkertijd trekken kopers massaal naar nabijgelegen gemeenten waar de prijzen nog relatief lager liggen. Daardoor verandert het vastgoedlandschap aan de Costa del Sol in hoog tempo.

Manilva groeit uit tot nieuwe vastgoed-hotspot

Een van de meest opvallende ontwikkelingen speelt zich af in Manilva, een kustplaats vlak bij de grens met Gibraltar. Deze gemeente werd lange tijd beschouwd als een van de meer betaalbare gebieden aan de Costa del Sol, maar dat beeld verandert snel.

De vraagprijzen voor woningen in Manilva zijn het afgelopen jaar met meer dan 17% gestegen, een van de grootste stijgingen in de regio.

Makelaars zien dat vooral internationale kopers steeds vaker uitwijken naar dit gebied. De belangrijkste redenen daarvoor zijn:

lagere huizenprijzen dan in Marbella
nieuwbouwprojecten en moderne appartementen
rustige omgeving met stranden en natuur
goede bereikbaarheid van Málaga en Gibraltar

Voor veel buitenlandse kopers vormt Manilva daarmee een aantrekkelijk alternatief voor de duurdere kustplaatsen.

Marbella blijft het duurste vastgoedgebied

Hoewel nieuwe hotspots ontstaan, blijft Marbella het epicentrum van luxe vastgoed aan de Costa del Sol. De stad staat internationaal bekend om haar exclusieve villa’s, jachthavens en luxe woonwijken zoals:

Puerto Banús
Sierra Blanca
Nueva Andalucía
de beroemde Golden Mile

De gemiddelde prijs van woningen ligt er ver boven het Spaanse gemiddelde. In 2025 lag de gemiddelde prijs al boven €5.200 per m², ruim twee keer zo hoog als het nationale gemiddelde.

In sommige exclusieve wijken kunnen prijzen zelfs oplopen tot tienduizenden euro’s per vierkante meter, vooral voor luxe villa’s met uitzicht op zee.

De aantrekkingskracht van Marbella blijft groot dankzij:

het mediterrane klimaat
internationale scholen
luxe voorzieningen en golfbanen
een sterk expat-netwerk

Internationale kopers drijven de markt

Een belangrijke motor achter de stijgende vastgoedprijzen is de groeiende vraag van buitenlandse kopers. Vooral kopers uit Noord-Europa, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten investeren steeds vaker in vastgoed aan de Costa del Sol.

Volgens vastgoedrapporten bestaat in Marbella zelfs meer dan 60% van de kopers uit buitenlandse investeerders of expats.

De populariteit van de regio wordt verklaard door een combinatie van factoren:

een aangenaam klimaat met meer dan 300 zonnige dagen per jaar
goede vliegverbindingen via de luchthaven van Málaga
een sterk toeristisch verhuurpotentieel
aantrekkelijke levensstijl met stranden, gastronomie en golf

Hierdoor blijft de Costa del Sol een van de meest gewilde vastgoedregio’s van Europa.

Ook andere steden profiteren van de prijsstijging

Niet alleen Marbella en Manilva profiteren van de stijgende vraag. Ook andere plaatsen aan de Costa del Sol zien hun vastgoedmarkt groeien.

Zo blijft Estepona een populaire bestemming voor kopers die luxe zoeken tegen een iets lagere prijs. In 2025 lag de gemiddelde prijs daar rond €3.500 per m², aanzienlijk lager dan in Marbella maar nog steeds sterk stijgend.

Ook steden zoals:

Málaga
Benahavís
Mijas

zien een groeiende vraag naar woningen, zowel voor permanente bewoning als voor investeringen.

In luxegebieden zoals Benahavís of exclusieve urbanisaties kunnen de prijzen zelfs boven €8.000 per m² uitkomen.

Waarom huizenprijzen blijven stijgen

Volgens vastgoedexperts zijn er meerdere factoren die de prijsstijgingen verklaren:

1. Beperkte bouwgrond
Langs de kust is weinig ruimte beschikbaar voor nieuwe bouwprojecten.

2. Internationale vraag
Steeds meer buitenlandse kopers zoeken een tweede woning of investeren in vastgoed.

3. Lifestyle-migratie
Sinds de pandemie verhuizen veel mensen naar zonnige regio’s om er permanent te wonen.

4. Sterke toeristische markt
Vakantieverhuur kan hoge opbrengsten opleveren.

Deze combinatie zorgt ervoor dat de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol voorlopig sterk blijft.

Verwachtingen voor de komende jaren

Analisten verwachten dat de vastgoedprijzen in de regio de komende jaren blijven stijgen, maar mogelijk in een rustiger tempo. Vooral gebieden waar de prijzen nog relatief lager liggen, kunnen de komende jaren verder in waarde toenemen.

Nieuwe ontwikkelingen langs de kust en de voortdurende internationale interesse maken de Costa del Sol tot een van de meest dynamische vastgoedmarkten van Spanje.

✅ Conclusie

De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol verandert snel. Terwijl Marbella al jarenlang een exclusieve en dure bestemming is, beginnen ook omliggende gemeenten zoals Manilva steeds populairder te worden bij kopers uit binnen- en buitenland.

Door de groeiende internationale vraag en het beperkte aanbod lijkt het erop dat de regio ook in de komende jaren een van de belangrijkste vastgoedhotspots van Zuid-Europa zal blijven.