Dénia versoepelt nieuwe regels voor vakantieverhuur: meer woningen krijgen mogelijkheden
De gemeente Dénia heeft definitief nieuwe regels vastgesteld voor toeristische woningen, de zogenoemde Viviendas de Uso Turístico (VUT). De regels moeten het aantal vakantieappartementen beter beheersen, maar zijn op verschillende belangrijke punten minder streng geworden dan het oorspronkelijke voorstel van juni.
Voor huiseigenaren en mensen die een woning in Dénia willen kopen voor vakantieverhuur wordt vooral de exacte locatie van de woning belangrijk. Per wijk en zelfs per straat kunnen andere beperkingen gelden.
Toch vakantieverhuur mogelijk in beschermde woonwijken
Een van de opvallendste wijzigingen betreft woongebieden die de gemeente extra wil beschermen tegen een sterke groei van vakantieverhuur.
In het oorspronkelijke voorstel zouden daar helemaal geen nieuwe toeristische woningen meer worden toegestaan. In de definitieve regeling wordt dat versoepeld: er mag in principe nog maximaal 1 procent toeristisch gebruik plaatsvinden.
Het gaat onder andere om delen van:
- Les Roques;
- het historische centrum;
- Avenida de València en Avenida de Alicante;
- Patricio Ferrándiz;
- París-Pedrera;
- Baix la Mar;
- Jesús Pobre.
Dat betekent niet dat iedere eigenaar daar automatisch toestemming krijgt. De geldende limiet, het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige regels blijven bepalend.
Meer mogelijkheden rond Calle Loreto en Les Roques
Ook voor enkele bekende delen van het historische centrum zijn de regels aangepast.
Onder andere Calle Loreto, Les Roques en Calle Sant Pere in Baix la Mar krijgen meer ruimte voor een combinatie van permanente bewoning en toeristische verhuur.
Dat is een duidelijke verandering ten opzichte van het eerdere voorstel, waarin juist werd gesproken over het vrijwel volledig weren van nieuwe vakantieverhuur in sommige van deze gebieden.
Richting strand wordt grens verhoogd naar 25 procent
De grootste versoepeling geldt voor het gebied tussen Camí del Llavador en de kust, waaronder delen rond Avenida Miguel Hernández.
Hier bevinden zich al relatief veel vakantieappartementen. In het eerdere plan wilde de gemeente het aantal toeristische woningen met maximaal 15 procent laten toenemen.
In de definitieve regeling wordt die grens verhoogd naar 25 procent. Hierdoor ontstaat in dit gebied aanzienlijk meer ruimte voor nieuwe vergunningen.
Dénia blijft vakantieverhuur wel beperken
De algemene koers van de gemeente verandert niet. Dénia wil voorkomen dat steeds meer normale woningen verdwijnen naar de toeristische verhuurmarkt, vooral in wijken waar veel permanente bewoners wonen.
Daarom blijft het centrum grofweg verdeeld in gebieden waar vakantieverhuur sterk wordt beperkt, gebieden waar het huidige aantal grotendeels wordt begrensd en gebieden dichter bij de kust waar meer toeristisch gebruik mogelijk blijft.
Door de recente versoepelingen kan het uiteindelijke aantal toegestane vakantieappartementen wel hoger worden dan eerder werd verwacht.
In juni werd nog geschat dat het aantal VUT’s in bepaalde delen van het centrum op termijn zou kunnen dalen van 639 naar 344. Na de nieuwe wijzigingen heeft de gemeente nog geen aangepaste prognose bekendgemaakt.
Vergunning blijft noodzakelijk
Een woning die in een toegestane zone ligt, mag niet automatisch als vakantieverblijf worden verhuurd.
Voor registratie als toeristische woning is onder andere een gemeentelijke verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid, de ‘compatibilidad urbanística’, noodzakelijk.
Deze bevestigt dat toeristische verhuur op het betreffende adres is toegestaan. De aanvraag loopt via de gemeente Dénia. Voor het certificaat wordt momenteel 60 euro gerekend en de gebruikelijke behandelingstermijn kan oplopen tot drie maanden.
Daarnaast blijven de algemene regels van de Comunitat Valenciana gelden. Zo moet een toeristische registratie in principe iedere vijf jaar worden vernieuwd en kan bij verkoop van de woning een nieuwe registratie noodzakelijk zijn.
Exact adres wordt steeds belangrijker
Voor wie een woning in Dénia koopt met het doel deze toeristisch te verhuren, wordt het daarom steeds belangrijker om vóór aankoop te controleren wat op dat specifieke adres is toegestaan.
Niet alleen de wijk, maar ook de exacte zone, het maximale percentage toeristische woningen en de status van een eventuele bestaande vergunning kunnen bepalend zijn.
De gemeenteraad keurde de nieuwe regeling op 17 augustus 2026 definitief goed. De volledige definitieve verordening was bij controle enkele dagen later nog niet gepubliceerd op de website van de gemeente. Pas wanneer die tekst beschikbaar is, kunnen ook de precieze grenzen, overgangsregelingen en voorwaarden definitief worden vastgesteld.
