Huis kopen in Andalusië wordt goedkoper: overdrachtsbelasting omlaag vanaf 2027

Een woning kopen in Andalusië moet vanaf 2027 fiscaal iets goedkoper worden. De regionale regering heeft aangekondigd de algemene overdrachtsbelasting op bestaande woningen te verlagen van 7 naar 6,75 procent. Daarnaast worden de prijsgrenzen verruimd waaronder kopers gebruik kunnen maken van lagere belastingtarieven.

De maatregelen worden opgenomen in de Andalusische begroting voor 2027. Ze zijn dus aangekondigd, maar moeten nog via de begrotingswet definitief worden vastgelegd.

Overdrachtsbelasting van 7 naar 6,75 procent

Wie in Andalusië een bestaande woning koopt, betaalt momenteel in principe 7 procent Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dat algemene tarief geldt sinds 2021.

Vanaf 2027 wil de Junta de Andalucía dat verlagen naar 6,75 procent.

Dat lijkt op het eerste gezicht een klein verschil, maar bij hogere woningprijzen loopt de besparing snel op.

Bij een woning van:

• €200.000 daalt de belasting van €14.000 naar €13.500 → €500 voordeel

• €300.000 van €21.000 naar €20.250 → €750 voordeel

• €400.000 van €28.000 naar €27.000 → €1.000 voordeel

• €500.000 van €35.000 naar €33.750 → €1.250 voordeel

De regering verwacht dat ongeveer 138.000 kopers alleen al van deze algemene tariefsverlaging kunnen profiteren.

Uiteindelijk naar 6 procent

De verlaging naar 6,75 procent lijkt bovendien niet het eindpunt.

De Andalusische regering heeft aangekondigd het algemene ITP-tarief vervolgens ieder jaar met 0,25 procentpunt te willen verlagen, met als doel uiteindelijk op 6 procent uit te komen aan het einde van de huidige regionale regeerperiode.

Lagere 6 procent straks voor woningen tot €200.000

Voor mensen die een bestaande woning kopen als hun hoofdverblijf, bestaat momenteel al een lager ITP-tarief van 6 procent.

Daarvoor mag de waarde van de woning op dit moment niet hoger zijn dan €150.000.

Vanaf 2027 wordt die grens volgens het aangekondigde plan verhoogd naar €200.000.

Dat kan een aanzienlijk verschil maken.

Wie bijvoorbeeld een hoofdwoning van €180.000 koopt, zou onder het nieuwe tarief €10.800 ITP betalen. Bij het huidige algemene tarief van 7 procent zou dat €12.600 zijn: een verschil van €1.800.

Jongeren kunnen 3,5 procent betalen

Andalusië kent daarnaast een extra laag tarief van 3,5 procent voor bepaalde groepen.

Daaronder vallen onder voorwaarden onder andere:

jongeren onder de 35 jaar, slachtoffers van huiselijk geweld of terrorisme en mensen die hun hoofdwoning kopen in een gemeente die met ontvolking te maken heeft.

Momenteel geldt daarvoor meestal een maximale woningwaarde van €150.000.

Vanaf 2027 wordt ook deze grens verhoogd naar €200.000.

Bij een woning van €200.000 betekent een tarief van 3,5 procent een belastingbedrag van €7.000.

Ruimere grens voor grote gezinnen en mensen met een beperking

Voor grote gezinnen en mensen met een erkende beperking geldt eveneens een tarief van 3,5 procent wanneer aan de voorwaarden wordt voldaan.

De maximale woningwaarde bedraagt momenteel €250.000.

De Junta wil deze grens vanaf 2027 verhogen naar €300.000.

Hierdoor kunnen meer kopers gebruikmaken van het sterk verlaagde tarief.

Alleen voor bestaande woningen

Belangrijk is dat de verlaging van de ITP betrekking heeft op bestaande woningen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt normaal gesproken geen ITP betaald, maar IVA (btw) en daarnaast in veel gevallen belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, de zogenoemde AJD. De aangekondigde verlaging van 7 naar 6,75 procent geldt dus niet voor de gebruikelijke aankoop van nieuwbouw.

Ook interessant voor Nederlandse en Belgische kopers

De algemene verlaging van het ITP-tarief is niet uitsluitend bedoeld voor mensen met de Spaanse nationaliteit. Wie een bestaande woning in Andalusië koopt en onder het algemene tarief valt, profiteert in beginsel van het geldende regionale tarief.

Voor de speciale tarieven van 6 en 3,5 procent gelden daarentegen aanvullende voorwaarden. Zo moet het bij verschillende regelingen gaan om de eigen hoofdwoning en kunnen eisen gelden rond leeftijd, gezinssituatie, handicap of de ligging van de woning.

Een Nederlander of Belg die uitsluitend een vakantiewoning of tweede huis in Andalusië koopt, kan daarom niet automatisch aanspraak maken op alle verlaagde tarieven.

Bijna 147.000 kopers moeten profiteren

De regionale minister van Economie en Financiën, Carolina España, schat dat in totaal ongeveer 146.500 mensen in 2027 voordeel kunnen hebben van de aangekondigde belastingmaatregelen.

De aanpassingen komen op een moment waarop huizenprijzen in veel delen van Andalusië sterk zijn gestegen, vooral aan de Costa del Sol en rond steden als Málaga.

Voor wie van plan is in 2027 een bestaande woning in Andalusië te kopen, kan de verandering daarom enkele honderden tot duizenden euro’s verschil maken in de totale aankoopkosten.

Wel is het verstandig om vóór de aankoop te laten controleren welk ITP-tarief op de persoonlijke situatie van toepassing is, omdat vooral voor de verlaagde tarieven specifieke voorwaarden gelden.