Spaanse huizenmarkt koelt af, maar prijzen blijven stijgen
De Spaanse woningmarkt lijkt na jaren van sterke groei iets af te remmen. In het eerste kwartaal van 2026 werden minder woningen verkocht en nam ook de buitenlandse vraag licht af. Van een instorting is echter geen sprake: de verkoopcijfers liggen nog altijd ruim boven het gemiddelde van de afgelopen tien jaar en de huizenprijzen blijven stijgen.
Bijna 8 procent minder woningen verkocht
Volgens cijfers van de Spaanse notarissen werden in de eerste drie maanden van 2026 in totaal 170.552 woningen verkocht. Dat is bijna 8 procent minder dan in dezelfde periode van 2025.
De vergelijking is enigszins vertekend, omdat het eerste kwartaal van 2025 uitzonderlijk sterk was. Ondanks de daling lag het aantal verkopen nog altijd ongeveer 18 procent boven het gemiddelde van de afgelopen tien jaar. De markt lijkt daarom eerder af te koelen dan plotseling in te storten.
Daling in populaire kustregio’s
De afname was zichtbaar in vrijwel alle regio’s die populair zijn onder buitenlandse huizenkopers.
Op de Balearen daalde het aantal woningverkopen met ongeveer 15 procent. De Canarische Eilanden volgden met een daling van 11 procent. In zowel Andalusië als de regio Valencia werden ongeveer 10 procent minder woningen verkocht.
Ook Murcia noteerde een daling van circa 9 procent, gevolgd door Madrid met 8 procent en Catalonië met 7 procent. De vertraging beperkt zich daarmee niet tot één bepaalde regio, maar is in een groot deel van Spanje zichtbaar.
Buitenlandse vraag neemt licht af
In het eerste kwartaal waren buitenlandse kopers betrokken bij 24.791 woningverkopen. Dat is ongeveer 3 procent minder dan een jaar eerder en het derde achtereenvolgende kwartaal waarin de buitenlandse vraag daalde.
Voor de coronapandemie kochten buitenlanders jaarlijks ongeveer 65.000 woningen in Spanje. Na de pandemie liep dit aantal op tot bijna 100.000 per jaar. Thuiswerken, opgebouwde spaargelden en de wens om anders te gaan wonen droegen bij aan die sterke groei.
De buitenlandse vraag blijft historisch gezien hoog, maar de uitzonderlijke groei van de afgelopen jaren lijkt voorbij.
Huizenprijzen bereiken nieuw record
Ondanks de teruglopende verkoopcijfers zijn de prijzen verder gestegen. Volgens de notarissen kwam de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal uit op €2.022 per vierkante meter. Dat is 7 procent meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau dat ooit tijdens een eerste kwartaal werd geregistreerd.
Dat transacties afnemen terwijl prijzen blijven stijgen, is niet ongebruikelijk wanneer een huizenmarkt begint te veranderen. Kopers worden voorzichtiger en stellen hun aankoop uit, terwijl verkopers hun vraagprijs meestal pas later aanpassen.
Daardoor dalen eerst de verkoopvolumes en vlakt de prijsontwikkeling vaak pas daarna af.
Geen tekenen van een nieuwe vastgoedcrisis
Volgens vastgoedanalist Mark Stucklin wijst de ontwikkeling eerder op een zachte landing dan op het uiteenspatten van een vastgoedzeepbel.
Anders dan voor de financiële crisis van 2008 is er momenteel geen sprake van een ongecontroleerde kredietgroei, grootschalige overproductie of een bouwhausse waarbij veel woningen zonder duidelijke vraag worden gebouwd.
De vraag wordt nog altijd ondersteund door bevolkingsgroei, immigratie, buitenlandse kopers, economische groei en het tekort aan woningen op populaire locaties. Vooral in grote steden, kustgebieden en toeristische regio’s blijft het beschikbare aanbod beperkt.
Prijsstijging kan verder afvlakken
Het aantal woningverkopen kan gedurende 2026 verder afnemen. Ook wordt verwacht dat de prijsstijging geleidelijk minder sterk wordt.
Grote landelijke prijsdalingen liggen echter niet direct voor de hand, zolang de Spaanse economie niet sterk verslechtert en het woningtekort blijft bestaan. De snelle groei van de afgelopen jaren lijkt voorbij, maar de structurele schaarste aan woningen is daarmee nog niet opgelost.
