Een huis kopen in Spanje: in welke regio heb je het minste spaargeld nodig?

Wie een huis in Spanje wil kopen, heeft tegenwoordig flink wat eigen geld nodig. Spaanse banken financieren meestal niet meer dan 80 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers de overige 20 procent zelf moeten betalen, plus de bijkomende aankoopkosten.

Gemiddeld heb je in Spanje inmiddels bijna 48.000 euro eigen geld nodig om een woning te kunnen kopen. Maar dat bedrag verschilt enorm per regio. In sommige provincies is minder dan 20.000 euro genoeg, terwijl je op de Balearen of in Madrid eerder richting de 85.000 euro aan eigen inbreng nodig hebt.

Gemiddeld bijna 48.000 euro eigen geld nodig

Volgens recente berekeningen hebben kopers in Spanje gemiddeld 48.031 euro spaargeld nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Dat is ongeveer 9 procent meer dan een jaar eerder.

Dat bedrag bestaat niet alleen uit de aanbetaling voor de woning. Een groot deel gaat ook op aan belastingen en kosten rondom de aankoop. Denk aan overdrachtsbelasting, btw bij nieuwbouw, notariskosten, registratiekosten en eventuele kosten voor hypotheek, taxatie of juridisch advies.

Voor buitenlandse kopers komen daar vaak nog praktische zaken bij, zoals het aanvragen van een NIE-nummer, vertalingen, begeleiding door een advocaat of gestor en extra bankkosten.

Balearen en Madrid het duurst

De hoogste eigen inbreng is nodig op de Balearen. Wie daar een woning wil kopen, moet gemiddeld rekenen op ongeveer 87.000 euro aan eigen geld. Ook Madrid zit zeer hoog, met ruim 82.000 euro.

Voor wie droomt van een appartement op Mallorca, Ibiza of in de Spaanse hoofdstad, is dat dus een flinke drempel. Deze markten zijn populair, duur en sterk beïnvloed door vraag van zowel Spaanse als buitenlandse kopers.

Ook andere populaire kustregio’s kunnen snel duur worden, zeker op plekken waar veel internationale kopers actief zijn.

Waar heb je minder spaargeld nodig?

Aan de andere kant zijn er provincies waar de instap veel lager ligt. In Ciudad Real zou een koper gemiddeld minder dan 20.000 euro eigen geld nodig hebben. Ook provincies zoals Jaén en Zamora liggen veel lager dan het nationale gemiddelde.

Dat zijn regio’s waar huizenprijzen aanzienlijk lager zijn en de woningmarkt minder onder druk staat. Voor kopers die flexibel zijn in locatie, kunnen dit soort provincies financieel veel aantrekkelijker zijn.

Veel mensen kunnen de maandlasten wel betalen, maar missen spaargeld

Een opvallend probleem is dat veel mogelijke kopers de maandelijkse hypotheeklasten wél zouden kunnen dragen, maar niet genoeg spaargeld hebben voor de eerste inbreng.

Door stijgende huren, hogere kosten van levensonderhoud en beperkte loonstijgingen is sparen voor een woning in Spanje steeds moeilijker geworden. Vooral jonge huishoudens lopen hierdoor vast. Waar vroeger veel jonge Spanjaarden nog relatief vroeg een woning konden kopen, is dat nu voor een groot deel van hen niet meer haalbaar.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen?

Voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen, is dit belangrijk om goed vooraf te berekenen. De aankoopprijs zegt namelijk niet alles. Je moet vooral weten hoeveel eigen geld je nodig hebt op het moment van aankoop.

Reken daarom niet alleen met de woningprijs, maar ook met:

• eigen inbreng voor de hypotheek;

• overdrachtsbelasting of btw;

• notariskosten;

• kadasterkosten;

• advocaat of gestor;

• taxatiekosten;

• bankkosten;

• eventuele verbouwing of inrichting.

Regio bepaalt de haalbaarheid

De regio waar je koopt, bepaalt voor een groot deel hoeveel spaargeld je nodig hebt. Op de Balearen, in Madrid en in populaire kustgebieden ligt de drempel veel hoger. In binnenlandse provincies en minder toeristische regio’s kan kopen veel toegankelijker zijn.

Wie vooral droomt van Spanje, maar niet per se vastzit aan één bekende kustplaats, doet er goed aan breder te kijken. Soms ligt de betaalbaarheid niet aan zee, maar juist iets verder landinwaarts of in minder bekende provincies.

Kort samengevat

Een huis kopen in Spanje vraagt gemiddeld bijna 48.000 euro eigen geld. In goedkope provincies kan dat rond de 20.000 euro liggen, terwijl je op de Balearen of in Madrid eerder richting de 85.000 euro of meer moet denken.

Voor Nederlanders en Belgen die serieus willen kopen in Spanje, is de belangrijkste les duidelijk: kijk niet alleen naar de vraagprijs van de woning, maar bereken vooraf hoeveel spaargeld je werkelijk nodig hebt om de aankoop rond te krijgen.