Huizen kopen in Spanje kost gemiddeld €40.000 meer dan vorig jaar

Het wordt steeds duurder om een woning te kopen in Spanje. Nieuwe cijfers laten zien dat de gemiddelde aankoopprijs van een huis fors is gestegen in vergelijking met een jaar geleden — ondanks een lichte vertraging in de marktgroei. 

Belangrijkste cijfers

• In januari 2026 lag de gemiddelde prijs van een woning in Spanje op ongeveer €337.000.

• Dat is ongeveer €40.000 hoger dan in januari 2025, toen de gemiddelde prijs rond de €297.000 lag — een stijging van circa 13,5 % op jaarbasis. 

Regionale verschillen

• De prijzen zijn niet overal gelijk:
  ✔ In grote steden en populaire kustgebieden blijft de vraag hoog, waardoor prijzen daar het meest zijn gestegen.
  ✔ In minder dichtbevolkte binnenlandse regio’s is de prijsstijging vaak lager of stabieler.

• Met andere woorden: de huizenmarkt in Spanje is nog steeds onderhevig aan grote regionale verschillen. 

Marktdynamiek

• Hoewel de prijzen stijgen, versnelt de groei niet meer zo snel als enkele jaren geleden.

• Dit komt mede door hogere hypotheekrentes, meer strenge kredietvoorwaarden en een verminderde koopbereidheid bij sommige kopers.

• Toch is er nog altijd meer vraag dan aanbod, wat de prijzen op peil houdt. (thelocal.es)

Hypotheek en betaalbaarheid

• Hogere rentes maken de koop van een huis duurder: niet alleen qua prijs, maar ook qua maandelijkse lasten.

• Voor veel (vooral eerstekopers) betekent dit een hogere drempel om de woningmarkt te betreden.

• Sommige regio’s en gemeenten proberen dit te verzachten met lokale steunmaatregelen, maar de algemene trend blijft stijging. 

Kort samengevat

➡️ De gemiddelde prijs voor een huis in Spanje steeg in een jaar tijd met ongeveer €40.000, tot rond de €337.000. 
➡️ Prijsstijging is vooral zichtbaar in populaire stedelijke en kustgebieden. 
➡️ Hoewel de groei afvlakt door hogere rentes en moeilijkere financieringsvoorwaarden, blijft de Spaanse huizenmarkt stevig met vraag die het aanbod overstijgt.